Возможности для вложений у российских инвесторов изменились в последние годы. На фоне закрытых границ и дорогих заграничных перелетов стал развиваться внутренний туризм. Это привело к появлению нового инвестиционного продукта — загородных домов с круглосуточным сервисом и пассивным доходом. Что из себя представляет этот продукт и сколько на нем можно заработать — рассказываем в нашем материале.
Сервис на природе
Загородные резиденции с отельным сервисом и пассивным доходом — это частные дома, обычно у крупных водоемов и лесов, с гостиничным сервисом под управлением профессиональной команды.
Инвестор покупает дом с участком на стадии строительства, а после сдачи объекта передает его управляющей компании, специализирующейся на работе с подобными объектами. Владелец коттеджа может проживать там и пользоваться сервисом 24/7. Также он может сдавать загородную резиденцию отдыхающим и получать пассивный доход до 20% годовых.
Управляющая компания берет на себя все бытовые задачи, включая обслуживание околодомовой и общей территории коттеджного посёлка, обеспечение работы инфраструктуры, в том числе развлечений для туристов.
Подсобная схема инвестирования встречается во многих странах, включая Турцию и Таиланд. В России данная программа только начинает набирать обороты, так что конкуренция на этом рынке не слишком высока, что можно назвать весомым аргументом для входа на этот рынок.
Дефицит предложения формирует рынок продавца, где условия ставит тот, кто продает услуги. Это значит, что плата за проживание в доходных домах будет постоянно индексироваться.
Преимуществом подобной схемы можно назвать быстрый возврат средств: кредит можно погасить в течение нескольких лет за счет арендной платы туристов. Этот бизнес прост в управлении и в то же время приносит стабильно высокий доход — порядка 100 тысяч рублей в месяц, если говорить о домах рядом с крупными туристическими маршрутами.
Сервисные дома стоят примерно столько же, сколько однокомнатная квартира. Однако если окупаемость приобретенной квартиры с целью сдачи в аренду может достигать порядка 10-20 лет, то средний срок окупаемости доходного дома составляет порядка 5 лет.
Как выбрать доходный дом?
Основное условие прибыльного инвестиционного проекта — это его локация. Наиболее востребованными станут дома рядом с культурными достопримечательностями, а также в окружении водоемов и лесов. Оптимальное время в пути до крупных городов — порядка 1 часа.
Второе условие — это правильно выбранная концепция. Вариант курортного посёлка можно назвать беспроигрышным. Привлекательным проект делает качественная инфраструктура: банные комплексы, кафе, рестораны, бассейны, благоустроеннные прогулочные зоны, детские площадки.
И третий фактор — это именно качественный сервис, где любая проблема решается в самые короткие сроки, а турист остаётся доволен. В этом случае большое значение имеет правильный выбор управляющей компании, которая возьмет на себя обслуживание домов и прилегающей территории.
Особую ценность проекту добавят улицы и кварталы в едином архитектурном стиле. Также важно сравнить стоимость проживания с соседними проектами. Это поможет понять, есть ли потенциал для роста стоимости.
Доходные дома в Татарстане
Спрос с зарубежных туристических направлений перетекает внутрь страны, в том числе в Татарстан. Здесь реализуются проекты курортных посёлков River Club и ForRest Club. Локация привлекательна с точки зрения туризма круглый год: вблизи нового комплексов находятся леса, пляжи и места для рыбалки и активного водного отдыха.
Лаишевский район — это место слияния рек Кама и Меша, где находятся множество туристических достопримечательностей, в том числе места для рыбалки и экстрим-парк.
На самой территории коттеджных посёлков также будет развитая туристическая инфраструктура: рестораны, открытые бассейны с зонами отдыха, банные комплексы, спортивные клубы и детские игровые комплексы. Минимальная стоимость дома с участком составляет 6,5 млн рублей.
Заключение
В ближайшее время спрос на доходные загородные дома будет расти. Целевой аудиторией могут стать как молодые семьи, так и сотрудники крупных компаний, которые хотели бы отдохнуть за городом. Если обеспечить арендаторам комфортные условия проживания, то стабильная наполняемость будет гарантирована: качественные объекты обычно бронируют за 1,5-2 месяца.