ВС РФ объяснил, по каким правилам делить общие имущество после развода.
Преамбула дела:
Супруги приобрели землю и построили на ней дом. После развода мужчина продал его без согласия бывшей супруги. Экс-супруга потребовала признать сделку купли-продажи недействительной, потому что не давала нотариально удостоверенного согласия. По СК РФ оно необходимо для отчуждения недвижимости в браке.
Районный суд требования экс-супруги удовлетворил частично. Признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости. Но суд отказался признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что покупатель знал или должен был знать о несогласии экс-супруги.
Апелляция с этим не согласилась, признала куплю-продажу недействительной и прекратила право собственности покупателя на имущество. Пояснив что, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. По ст. 35 СК РФ одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ВС пришел к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. Ст. 35 СК РФ распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов.
Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30 июня 2020 года № 80-КГ20-3.
