Так получилось, что арендатору пришлось съехать, ситуации бывают разные. Кстати причина в духе времени, об этом как ни будь позже. Встал вопрос поиска нового жильца.
Для начало нужно навести порядок в квартире. С квартирантами мне везёт, в основном все порядочные и чистоплотные. Но всё же уборка необходима, особенно в тех местах, которые не бросаются в глаза, например за холодильником, под кроватью или на кухонных полках, сверху. Пылищи там собирается за время проживания не меряно. И как бы сам жилец не убирался, всё равно необходимо тщательно отмыть квартиру перед новым заселением.
Конечно можно заказать клининг и за 3-5 тысяч квартиру, многие так и поступают. Но это не мой метод, пока силы позволяют, буду делать всё сам, студия не большая, осилю. Сначала всё выносится по максимуму, пылесосом убирается пыль, затем влажная уборка.
Шторы обязательно нужно постирать, нужно, что бы они благоухали свежестью, а не пылью. Заодно проверяем работу стиралки на исправность.
Душевой поддон и унитаз нужно обработать химозой по типу доместоса, это не только придаст чистоту но и благодаря запаху хлорочки создаст ощущение дизенфикциии.
Самое напряжное для меня это мыть варку, ну не поддается она мне, этот жирный нагар удалить практически не возможно. Использую термоядерное средство под названием Шуманит.
Заодно собрал ещё маленький компактный камодик, для создания дополнительных мест хранения.
Заодно проверил исправность коммуникаций, и к сожалению не обошлось без неприятностей. Обнаружил, что в стояке горячей воды подтекает редуктор давления, не течёт конечно ручьём, но капает.
Узнал в управляющей компании стоимость услуги, насчитали 2850 (демонтаж, монтаж, опломбировка). В Леруа Мерлен купил регулятор давления, обошёлся около 900 руб, но по проще, без манометра. Пока понаблюдаю и наверное заменю в ближайшей перспективе.
Теперь смотрим по чём в декабре 2023 пытаются сдать конкуренты аналогичные квартиры в районе.
Прайс на удивление, даже чуть выше чем в конце лета. Особо не заморачиваюсь и ставлю по нижней цене. Причём она получилась выше прежней.
Объявление опубликовал на трёх площадках - ЦИАН, Домклик и Яндекс.Недвижимость. Самый смотрибельный и эффективный это конечно ЦИАН, но публикация на нем к сожалению теперь платная, отдал 150 руб. за неделю.
Квартира сдалась за 2 дня. Честно говоря, не ожидал, что так быстро. Благодаря близости метро и топовой ветки, арендаторы на любой вкус от студентов до госслужащих.
Госслужащий и снял, кстати. Всё как положено: заключение договора, оплата, внесение задатка и декларация дохода в мобильном приложении.
Я ещё не исчерпал положенный бонус, поэтому налог чуть ниже, всего 3%.
Вот собственно и всё. Квартира сдана, вопрос закрыт :)