Можно успешно работать по любому договору (часть 5)
ЧТО ЛУЧШЕ ДОБАВИТЬ, ЕСЛИ ЗАКАЗЧИК НЕ ПРОТИВ ВНЕСЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК В ДОГОВОР ПОДРЯДА
5.5. Скрытые работы (начало – часть 1)
Архиважным для подрядчика является урегулирование вопроса о процедуре подписания актов освидетельствования скрытых работ (далее – акты скрытых работ). Своевременное подписание актов скрытых работ имеет важнейшее значение для соблюдения сроков производства работ, так как именно этим актом заказчик разрешает перейти к следующему виду работ, которыми результат предыдущих работ будет закрыт (скрыт). В случае, если подрядчик перейдет к другому виду работ, то, во-первых, подрядчик рискует остаться без исполнительной документации на этапе окончания всех работ, а во-вторых, подрядчик, рискует, как минимум, вступить в конфликт с заказчиком, которому «всегда интересно», что это такое там скрыл подрядчик.
Здесь важно отметить, что данный вопрос, вопрос об актах скрытых работ напрямую законом не урегулирован. По закону, у подрядчика нет обязанности – в обязательном порядке оформлять скрываемые работы специальными актами скрытых работ. По закону у подрядчика есть обязанность выполнить работы с требуемым качеством и сдать их результат в срок. В силу же наличия вышеозначенного «любопытства» заказчика, это любопытство заказчик всегда старается реализовать на деле. И уже совершенно точно в каком-нибудь из пунктов договора будет указано, что для надлежащей сдачи работ подрядчику надлежит передать заказчику необходимую исполнительную документацию, в которую, уже согласно строительным нормам и правилам как раз и включаются акты скрытых работ.
Вопрос о своевременно принятии скрытых работ заказчиком напрямую связан с соблюдением общего срока проведения работ, поэтому урегулированию этого вопроса лучше посвятить хотя бы один пункт договора, в котором необходимо указать на то, что о готовности скрытых работ к сдаче заказчик уведомляется посредством либо журнала производства работ, либо вручением под расписку письменного уведомления ответственному лицу заказчика на объекте, либо направлением письменного уведомления по электронному адресу, указанному в договоре, либо направлением письменного уведомления по мессенджеру, номер которого должен быть заранее прописан в договоре.
В любом случае, сдача скрытых работ заказчику начинается с надлежащего уведомления заказчика о готовности скрытых работ к сдаче. Ключевое слово здесь – «надлежащего», а надлежащего, это значит – «письменно». В документообороте сторон должен остаться материальный след об уведомлении заказчика о предстоящем действии в рамках договора. Если такого следа нет, то дальше работать будет очень сложно, так как в случае устного уведомления заказчик не всегда может поспешить на эту приемку, так как в отдельных ситуациях заказчик скрыто заинтересован в нарушении сроков подрядчиком. Далее в пункте договора, посвященном скрытым работам следует указать – в течение какого времени с момента уведомления заказчик обязан прибыть для освидетельствования скрытых работ и подписания соответствующего акта. Я рекомендую в этом вопросе не проявлять ложную скромность, а указывать либо «незамедлительно», либо «в течение одного дня». Такой формулировкой подрядчик сразу как бы отразит своё беспокойство за общие сроки работ, с одной стороны, а с другой стороны, выяснит отношение заказчика к актуальности сроков окончания работ в договоре подряда, если заказчик своей рукой поставит «в течение трех дней». Ведь по сути, в течение этих трех дней стройка будет стоять. А если таких этапов освидетельствования скрытых работ в ходе производства работ будет несколько, то это может оказать и почти обязательно окажет влияние на срок окончания работ. Например, 10 скрытых работ украдут из графика 30 дней, то есть целый месяц.
По данному разделу «скрытые работы» продолжение следует
"на все вопросы отвечу в комментариях"
Скорая помощь подрядчику адвокатский кабинет "ЗАЩИТА"