Проверку квартиры начнут, если соседи заподозрят самовольную перепланировку.
В Государственной Думе разработали новый законопроект. Он должен помочь жилищным инспекциям в борьбе с самовольными перепланировками в квартирах многоэтажных домов. Документ уже одобрен правительством.
В вопросе, каким образом может измениться жизнь в 2024 году тех граждан, которые считают, что их хата всегда с краю, разбирался ForPost.
Кому нельзя, а кому льзя...
В Жилищном кодексе РФ в статьях 25 и 26 о перепланировке и переустройстве квартир в многоквартирном доме сказано чётко: «Все существенные перепланировки в квартире должны быть согласованы».
Так же в законе прописано, что нельзя делать ни в коем случае.
Запрещается сносить несущие стены, увеличивать за счёт жилых комнат площадь санузла или ванной, из жилой комнаты делать кухню или объединять комнату с кухней, где имеется газовая плита.
Кроме этого, нельзя нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, а так же переносить на лоджию стояк или радиаторы водяного отопления.
Однако в жизни всё обстоит иначе, отмечают риэлторы. Большая часть собственников жилья игнорируют прохождение процедуры согласования.
В итоге довольно часто после подобной перепланировки панельки складываются как карточный домик.
К примеру, ЧП в Астрахани.
По данным главы комиссии по обеспечению жилищных прав граждан, депутата Госдумы Галины Хованской, вечером 16 ноября в одном из пятиэтажных домов из-за незаконной перепланировки квартиры обрушились сразу два подъезда. И случай этот не единичный.
И так сойдёт
По мнению риэлторов, именно имеющиеся в законе послабления при продаже жилья и стали причиной появления на рынке квартир с незаконными перепланировками.
Дело всё в том, что неузаконенная перепланировка никаким образом не влияет на регистрацию прав в Росреестре. И если проблем с документами на квартиру нет, то Росреестр зарегистрирует переход права на покупателя. Но в этом случае за изменения в квартире при возникновении каких-либо проблем отвечать за перепланировку будет уже новый собственник, разъясняется на сайте Sibdom.ru.
Банки тоже совершенно спокойно выдают ипотеку на покупку квартир с неузаконенными перепланировками. Они могут отказать в займе лишь в случае наличия в условной квартире сауны с бассейном, потому что подобные конструкции несут в себе угрозу.
Вот и получается, что тратить время на согласование не имеет смысла, ведь и так сойдёт.
Жилинспекция неправомочна
В Жилищном кодексе РФ указано, что борьба с незаконными перепланировками — обязанность жилищной инспекции.
Но всё дело в том, что если собственник квартиры отказывает в доступе в помещение, то получить разрешение можно только через суд, согласовав при этом свою проверку с надзорным органом.
Но прокуратура не может её согласовывать по причине действующего моратория на проверки.
«Получается, что такие проверки на сегодняшний день фактически заблокированы. Это очень-очень плохо», — сказал ForPost создатель проекта «ДОМ-и-ДВОР.рф», эксперт ЖКХ Павел Степура.
По словам члена думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, юристы считают, что разрешение беспрепятственного доступа в квартиры нарушит Конституцию РФ. Ведь в основном законе России говорится о том, что частная собственность неприкосновенна.
Поэтому сейчас прорабатываются разные варианты решения данной проблемы, не нарушающие конституционные права россиян, пояснил Качкаев ForPost.
Одним из таких решений и является новый законопроект о допуске сотрудников жилищной инспекции в квартиры с незаконными перепланировками. Он уже прошёл согласование в правительстве и ожидает одобрения законодательной экспертизы.
Грядут перемены?
Авторы законопроекта предлагают отменить согласование проверок квартир с незаконными перепланировками в прокуратуре, а выдачу разрешений судами на допуск в них проводить в сжатые сроки.
Если эти поправки будут приняты, то жилищные инспекции смогут гораздо оперативнее реагировать на обращения граждан.
По мнению эксперта ЖКХ Павла Степуры, законодатели идут по верному пути.
«Если проверки будут разблокированы, желающих незаконно перепланировать квартиры поубавится», — заключил он.
Какова будет мера ответственности?
По словам эксперта Павла Степуры, в Жилищном кодексе есть большое количество обязанностей, а вот ответственности за их невыполнение нет.
К примеру, в нём говорится о том, что собственник квартиры обязан предоставить представителям УК и ТСЖ возможность проверить общедомовое имущество. Однако часто собственники просто не открывают двери. И если бы за невыполнение этой обязанности была предусмотрена административная ответственность, то, возможно, этот вопрос решался бы без особых проблем.
«А так: один собственник к себе не пускает, прикрываясь неприкосновенностью частной собственности, где-то кого-то заливает, происходит ЧП, а ответственности фактически никто не несёт. Исключение — обрушение дома», — сказал Павел Степура.
В 70 процентах случаев взрыв бытового газа происходит по причине неработающих домовых вентиляционных каналов, утверждают авторы поправок.
В тоже время член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев считает, что основная часть аварий, связанных с газом, происходит вне зоны обслуживания УК, а из-за газового оборудования в квартирах. Поэтому данный закон имеет очень важное значение для безопасности и жизнедеятельности самих же граждан.
Ну и, конечно же, вместе с этим необходимо найти эффективные способы информирования граждан о проверках, считает эксперт ЖКХ Павел Степура.
Ведь обычное объявление на подъезде могут просто не заметить. Часто жильцы не обращают на них никакого внимания.
«Вопрос с нормальным информированием нужно решать. Газовики должны выполнять обязательства, которые они на себя взяли», — резюмировал наш эксперт.
Ещё по теме: Задержаны два «газовика», причастные к взрыву жилой пятиэтажки
Понравилось? Поставь лайк и подпишись. В следующих публикациях ещё больше интересного!
