Самый частый и очень важный вопрос от моих читателей.
✅ Договор купли-продажи.
Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором.
Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе.
Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег.
Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему.
✅ Договор долевого участия в строительстве.
Если собственник приобрёл недвижимость на стадии строительства, у него на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома – ещё и акт приёма-передачи квартиры.
✅ Свидетельство о праве на наследство.
При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится обделённый наследник и попытается оспорить сделку.
При этом, чем больше времени прошло с момента наследования, тем ниже риски вляпаться в неприятности.
Лучше проконсультироваться с юристом перед покупкой.
✅ Договор дарения.
Риски приобретения подаренного жилья также лучше оценивать вместе со специалистом.
Юрист выяснит, соблюдены ли форма и порядок заключения сделки, правомерно ли собственник владеет жильём.
✅ Договор передачи квартиры в собственность.
Он выдаётся, если владелец приватизировал эту квартиру.
При сделках с такой недвижимостью есть один нюанс.
Если человек, зарегистрированный в квартире, отказался от участия в приватизации, он получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с учёта добровольно.
Иначе его невозможно выселить даже через суд.
☝🏻Так что важно проследить, чтобы он выписался до того, как продавец получит деньги. Или вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом.
🔥 Будьте внимательны!