Решили перебраться в Москву, продаем имущество в Твери. Недавно продали однушку за 3,6 млн, добавили ещё 7 млн и купили квартиру с торгов по банкротству в Восточном Измайлово. Планируем перепродать, чтобы позже купить более просторную квартиру, а пока будем останавливаться в ней. Нравятся новостройки в ЗИЛ-Арте, Ривер-парке и Нагатино. Копим деньги) Квартиры в этих районах более-менее приличной площади в 100 м2 стоят в районе 40 млн.
Наша двушка площадью 74,4 м находилась в самом центре Твери, на проспекте Чайковского и считалась "элитной" - высокие потолки, толстые стены, эркер, просторный санузел и планировка "повышенной комфортности". Из "бонусов" к нашей квартире - просторная кладовка в цоколе и двор с закрытой парковкой.
Две "элитные" высотки в Центре Твери были построены ещё в 1999 году, но до сих пор считаются престижными.
Квартира на 9 этаже, над нами - ещё один этаж. Эту квартиру в 2001 году купили мои родители за 24,5 тыс. долларов. Тогда цена казалась астрономической. Обычную улучшенную двушку с хорошей отделкой в доме по соседству продавали за 18 тыс. долларов. Курс на тот момент не помню, все цены на недвижимость называли в долларах.
А эта квартира была с нулевой отделкой и незаконной перепланировкой. Владелец снёс часть стен, объединил гостиную, кухню, холл. Изолированной осталась только спальня. Стены и потолок представляли собой голые бетонные плиты, с которых свисали провода. Но я буквально влюбилась в эту квартиру, настолько необычной и непохожей на то, что было тогда на рынке, она была. Да ещё - просто потрясающий вид на город и трамвайный парк, который в то время располагался на площади Капошвара. И родители ее купили для меня! Сделали ремонт.
А вскоре я вышла замуж. Интересно, что муж не знал об этой квартире и планировал, что мы будем жить в трёшке с его мамой 🤭
Но не сложилось 🤷🏼♀️
Мы въехали в квартиру, когда в ней не было даже кухни, плиты и раковины. Но зачем это все молодоженам? Посуду мыли в ванной, пиццу грели в микроволновке, которую купили на третий день совместной жизни, соскучившись по горячему)
В этой квартире мы прожили 16 лет. Здесь завели нашу собаку - чихуахуа Лулу. Сюда, семь лет назад, принесли из роддома нашего долгожданного сына Илью.
А потом все вместе мы переехали в более просторный дом. Квартира последние 4 года пустовала. Год назад мы выставили ее на продажу. В какой-то момент хотели сделать в ней ремонт, но получилось так, что сделали только первый этап - все распродали, разгромили, ободрали и бросили. Покупателя найти не могли. Так и стояла пустая. В
Летом потек полотенцесушитель. Вызвали сантехника, он перекрыл горячую воду и исчез. Благо вода на районе как раз была отключена. Через две недели мы уехали на море. Звонят! Надо давать горячую воду, а из-за нас вода перекрыта! Что за безобразие. Мы разрешили вскрыть дверь и заварить стояк (это и должен был сделать сантехник ещё месяц назад), либо просто подать воду - у нас эта труба несколько месяцев капала, просто внизу стояло ведро, оно там и осталось. Нет, не хотят! Вдруг прорыв. В общем, две оставшихся недели на море нас периодически извещали, что мы прокляты всем подъездом. А накануне возвращения написали, что больше ждать не могут и дают воду без нас!
После возвращения мы обратились в агентство и снова выставили квартиру на продажу. Потекший стояк стал последней каплей 😄
Изначально ее выставили за 6 млн. 990 тыс., но недалеко строится новый большой ЖК, где за 7,1 млн можно купить двушку с отделкой. Качество строительства там очень низкое, площадь меньше, с парковкой беда, расположение не такое удачное. Но покупатели смотрели нашу квартиру и уходили туда.
Риэлтор сказала - не надо терять потенциальных покупателей, их не так много, как хотелось бы, надо снижать цену.
Снизили до 6,7 млн.
Через пару дней на мобильный мне позвонила... тёща потенциального покупателя. Уж не знаю, где она взяла мой номер, но суть разговора была в том, что они хотят купить, но не хотят платить комиссию агентству.
Оказывается, Этажи (договор у нас был с ними), берут комиссию не только с продавца, но и с покупателя. Наша плата составляла 35 тыс. рублей + 1 процент от стоимости, плата покупателя - 25 тыс. руб + 1 процент от стоимости. У покупателя выходило 92 тысячи комиссии. И она стала горячо уговаривать меня ещё раз показать им квартиру, уже лично, и заключить договор Купли-продажи в обход агентства. В общем, схема не нова, но мне было очень лень. Я всячески пыталась отбрехаться, но тёща прям настаивала. Тогда я сказала - ок, открою вам тайну, Алла - не просто мой агент, она моя хорошая знакомая и тоже не прочь кинуть агентство. Риск, конечно, но ради вас мы готовы. Я с ней переговорю и для вас покупка будет без комиссии. Только никому!
Теща согласилась: "Могила".
После этого я позвонила нашему риэлтору Алле, объяснила ситуацию и сказала, что комиссию мы сами заплатим за покупателя, если они всё-таки купят. Ну, а она пусть придерживается моей легенды. Алла согласилась, хоть и не одобрила. Забавно, что вскоре она улетела на неделю в отпуск и сделку вела ее начальница. Теще пришлось сказать, что начальница тоже в курсе нашей схемы и они там, в Этажах, вообще все в доле, кроме агентства))
Я не пожалела, что отказалась работать с покупателями напрямую. Сделка оказалась сложной - с ипотекой и маткапиталом.
Агентству пришлось сделать какие-то дополнительные бумаги по нашей незаконной перепланировке, чтобы получить одобрение ипотеки. Ну, и с покупателями они намаялись. Те их постоянно в чем-то подозревали и обвиняли, ругались и мирились. Ещё не раз мне звонили с предложением отказаться от риэлторов. А риэлторы - от покупателей)) Уже после внесения залога, когда подходил срок сделки, покупатель поставил ультиматум - ещё минус 200 тыс. или они не берут.
Алла спросила, что будем делать. Я подумала и сказала - будем искать других. Задаток вернём.
На следующий день Алла написала, что покупатели согласны)
Сделку опять оформляли через Сбербанк. Уже через несколько дней она была зарегистрирована и мы получили на счёт 6,1 млн, оставшиеся 600 тыс. руб. это материнский капитал, который перечислят в течение месяца после проверки чистоты сделки.
Позже я узнала, что покупатель ВКонтакте планирует рассказывать об отделке квартиры. Тоже блогер (жмите, это ссылка на первый ролик про нашу фатеру).
Кстати, он больше всего радовался кладовке, сказал, что, может, из-за нее и квартиру купил. Сделает там мастерскую и будет велосипед чинить. Ну, жена, маленький ребенок, понимаю) Кладовка отличная - теплая, сухая. Сама бы жила 🤭
После сделки мы с мужем перекрестились и пошли отметить это дело капучинами на двух экспрессах. Я спросила не будет ли он против, если деньги от продажи квартиры мы отдадим моим родителям. Он сказал, что не против. Даже объяснять ничего не пришлось. Вот какой у меня муж.
Кстати, для тех, кто считает, что он подкаблучник и терпила, добавлю, что квартиру в Москве за 10,5 млн руб. мы оформили на него.
Я открыла для родителей два вклада с ежемесячной выплатой процентов. Для каждого - личный, доступный только им. Деньги они смогут снять через 6 месяцев, заодно успеют подумать, как хотят распорядиться ими дальше. А проценты будут ежемесячно приходить на карту. Между прочим, у каждого должна получится сумма более 25 тыс. руб в месяц. Считай, вторая пенсия.
Родители были приятно удивлены такому подарку ) Заранее мы с ними об этом не говорили.
А это ведь и не подарок, а инвестиция получилась. Приняли от них 20 лет назад 24,5 тыс. долларов и вернули с процентами 🤗
Как считаете, выгодно мы квартиру продали? А деньгами правильно распорядились?
Читайте также:
Неожиданно купили квартиру в Москве 😯 Сами ее ещё не видели
Хотим переехать в Москву. Продали однушку в Твери за 3,6 млн
