Думаете, инвестирование за границу сложно? А вот и нет.
Мы, компания "Global Investment Property", а я - Ольга Горхиян, руководитель. И вот уже с 2006 года мы занимаемся оформлением недвижимости как в России, так и за рубежом. К тому же, территориально мы обосновались на Бали, так что все последние новости максимально достоверны и правдивы. И если вы уже давно задумывались об инвестировании за границу, но не решались, то вы точно по адресу.
Сегодня мы предлагаем вам начать знакомство именно особенностями оформления документов и выгодами.
Начинаем.
Итак, Бали всем известен как прекрасное место отдыха, однако не многие знают, что и для инвесторов здесь есть где разгуляться. Виллы, аппартаменты, земельные участки и коммерческие помещения - все это к вашим услугам.
И давайте с самого интересного и основного - особенности оформления.
Во-первых, привычного договора купли-продажи (именно иностранцу) не получить, вместо него вам выдаётся другой договор долгосрочной аренды - leasehold. Он даёт вам полное право на пользование как землей, так и недвижимостью соответственно, однако все это заключается во временные рамки, чаще всего, 30 лет.
К слову, многие застройщики прибегают к данному варианту, так как таким образом землю на строительство получают гораздо дешевле.
Во-вторых, не стоит сразу начинать путь инвестора с 30 лет и надеяться, что вы всегда будете в плюсе. Поймите, мы говорим о Бали, острове-государстве, где постоянно что-то меняется, потому и спрос на места съема жилья изменчив. Проще говоря, если не хотите уйти в минус, оформитесь на 5-7 лет, а если будет идти прибыль, можете смело увеличивать срок.
Маленький момент. Ещё один тип договора - freehold, он даст вам полное право на владение землёй. Понятное дело, что им пользуются только местные жители (по сути, он доступен только им). Но есть некоторые исключения из правил, когда и иностранное лицо может претендовать на данный вид оформления, но знайте, что такой вариант несёт в себе кучу бумажной волокиты и рисков.
Важно понимать, что многие договоры можно оформить и в дистанционном варианте. Во многих случаях так и происходит, просто нужно найти грамотного специалиста, который будет понимать каждый нюанс, разбираться в вашей ситуации, а также подскажет, где и какой район лучше выбрать. Мы всегда вам поможем, но что, если вы предпочитаете проводить подобные сделки лично. В таком случае, для вас доступны визы, о которых мы поговорим более подробно позже, просто знайте, что существуют два вида: туристическая и бизнес.
Самое интересное и волнующее – это налоги.
Давайте разберемся: без них никуда. В первую очередь, стоит упомянуть налог от аренды.
1. От аренды или продажи.
В любом случае, будь то вы сдаете помещение или продаёте его, придется уплатить острову 10%. Ведь доход был.
2. Налог на добавленную стоимость от покупки.
По сути, это НДС, с которым вы регулярно сталкиваетесь в России. Если не верите, купите что-то в магазине, возьмите чек и прочитайте его, напротив каждой покупки будет указано НДС. Так вот, здесь потребуется покрыть нотариальный сбор в сумме 1% и налог на добавленную стоимость 10%.
3. Сам нотариус.
Как правило, оформление сделки не бесплатно и, в основном, обойдется вам от 1 до 4%. Но мы знаем, как можно снизить оплату, причем, до целых 0,5%. Весь секрет можно узнать в нашем Telegram.
Стоит отметить, что если вы собираетесь инвестировать только в строящийся объект, тогда налог можно и не платить, так как договор идет с застройщиком. Фактически, вам понадобится ДДУ – договор долевого участия.
Что насчет оплаты и сдачи недвижимости.
Поговорим о первом. Сама оплата может проводиться любым удобным для вас способом, даже удаленно. Более того, вам не придется собирать справки о доходах, и еще плюс – беспроцентная рассрочка.
К слову о рассрочке. Сначала потребуется взнос в размере 30%, а затем вы устанавливаете график выплат, который можно подобрать под себя.
А вот сдавать помещение лучше через управляющую компанию, так вы снизите свои риски. Кроме того, сама такая компания отвечает за содержание, уборку, ведение бухгалтерии и другие нюансы, которые вам не особо нужны.
Как видите, ничего сложного нет. Конечно, все и не так просто, но, поверьте, если разобраться в вопросе и вдумчиво подойти к теме, все получится. Мы вам в этом поможем.
Мы вам в этом поможем, читайте и другие наши статьи, так же подписывайтесь на остальные соцсети, чтобы всегда быть в курсе последних новинок Бали. В telegram мы публикуем больше примеров объектов и земли, а вот whatsapp полезен тем, кто напрямую хочет пообщаться с нашим экспертом.
Подписывайтесь , здесь вас ждёт ещё больше интересного и нужного о жизни за границей.