За год новостройки в пригородных районах Петербурга подорожали на 4,5%. Цены в пригородах растут быстрее, чем в области или «спальниках».
В ноябре 2023-го средние цены на новостройки в петербургских пригородных районах выросли на 2,2%. Текущий уровень составил 171 021 рубль за квадратный метр.
По итогам года пригороды лидируют: плюс 4,5%. Ценовое отставание от петербургских «спальников» за год сократилось с 36 до 33%. Отрыв от областных новостроек увеличился с 13 до 17%.
Ноябрьские колебания цен в пригородных районах сравнительно невелики: от минус 2,9% в Петродворцовом до плюс 2,9% в Колпинском.
Петродворцовый район – единственный, где средние цены снизились, и повлиял на снижение один-единственный комплекс "VEREN Village стрельна", сданный в прошлом году.
То ли цены там были завышены, то ли в продаже остались просторные варианты, в которых «квадрат» стоит дешевле.
По итогам года все пригородные районы оказались «в плюсе». Меньше других прибавил Петродворцовый (плюс 0,6%); в лидерах – Курортный (плюс 14%).
Там в феврале на рынок была выведена вторая очередь ЖК «Курортный квартал» в Песочном, что заметно подняло средний ценовой уровень. Колпинский и Пушкинский районы образуют «золотую середину», прибавка примерно на 6% (табл. 2).
Петродворцовый район по-прежнему лидирует в ценовом рейтинге за счет стрельнинских ЖК «Любоград», «Дворцовый фасад» и «VEREN VILLAGE стрельна».
Это единственный район, где средние цены перевалили планку 200 000 рублей за «квадрат». В Колпинском и Курортном новостройки обойдутся покупателям примерно в 180 000 рублей за кв. м. Отстает Пушкинский – 166 837.
Сейчас в продаже в этих четырех районах продается жилье в 47 объектах. Из них 29 ЖК - в Пушкинском районе.
Доля пригородных вариантов в общей структуре предложения в регионе за год почти не изменилась: 9-10%.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.
Понятие «спальный район» не включает зоны застройки старого фонда (например, часть Выборгского района у Финляндского вокзала; часть Московского и Фрунзенского у Обводного канала и др.). Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «дальний город»).