Ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России

На фоне быстрого роста объемов кредитования и цен на квартиры в новостройках Минфин России предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки. Об этом сообщает РБК.

Реализация этой инициативы приведет к сокращению выбора квартир в новостройках.

Изменения в льготной ипотеке, предлагаемые Минфином:

• поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%;

• сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн руб.;

• снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками;

• ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов;

• ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.

В некоторых регионах выбор квартир, подходящих под предложенные Минфинов параметры, формально станет больше, так как после увеличения первоначального взноса (с 20% до 30%) вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 млн до 8,6 млн руб. Таким образом, предложение квартир в таких регионах даже увеличится в среднем с 60% до 70% от активного предложения, подсчитали в ЦИАН.

Увеличение размера первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% максимально критично для многих заемщиков. При этом, сократятся и возможности для применения комбинированной ипотеки, когда часть суммы бралась по льготным ставкам, а часть — по рыночным.