БАНКИ УВЕЛИЧИВАЮТ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС!
КОМУ БУДЕТ ПО КАРМАНУ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА?
Президент Путин заявил, что правительство и ЦБ ищут решения, чтобы не перегревать рынок ипотеки. Не дожидаясь принятия решения Минфина, Банки уже сейчас приступили к увеличению первоначального взноса по льготным ипотечным программам на новостройки, семейную и IT- ипотеку.
Например, в «Совкомбанке» и «Газпромбанке» - первый взнос уже начинается от 50% (для зарплатных клиентов 30%).
Предложение Минфина, так же коснулись лимита по льготной ипотеке для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти, он составит- 6 млн рублей.
Будут введены ограничения по размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%, а также введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.
Ранее ипотечники выходили из положения, получая потребительский кредит и добавляя эти средства к первому взносу (что, впрочем, осложняло их финансовую нагрузку поскольку приходилось выплачивать два кредита одновременно). Такие потребительские кредиты могли быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сейчас этой возможности не будет.
Увеличение минимального первоначального взноса, снижение лимита по ипотечным программам с господдержкой, ограничения по размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщика отразится на рынке так же, как и повышение ключевой ставки ЦБ и повлияет на снижение спроса. Потенциальные Покупатели будут вынуждены отложить сделки, чтобы подкопить на увеличившийся первый взнос по ипотеке. С января 2024 года условия станут еще суровее - так повышенные ставки по кредитам будут действовать, если первый взнос менее 30%.
Что можно будет приобрести на эту сумму к примеру в Москве, Минфин отказался от комментариев.
Очередное изменение параметров льготных программ может заметно снизить активность рынка. Кто вообще сможет воспользоваться такой «льготной» программой, большой вопрос!