ПетербургГаз отключили газ в квартире. Что делать?

Согласование перепланировки и переустройства квартиры СПб и Ленинградской области

Перекрыли газ в квартире многоквартирного дома. Урегулирование нарушений до суда.

Согласно правилам, проверка газового оборудования должна проводиться не реже одного раза в год. Её результаты заносятся в акт, который выдают жильцам квартиры. Если выявлены неисправности или утечки газа – специалисты ПетербургГаз их устранят.

Проверять оборудование могут как представители жилищной инспекции, так и специализированной организации – иными словами управляющая компания дома (ЖКС, ТСЖ и тп) и ПетербургГаз.

С 1 января 2010 года, мастера ГРО ПетербургГаз проверяют безопасность газового оборудования в домах Петербурга.

В этой статье приведем наш пример – когда после плановой проверки ПетербургГаз, квартиру отключили от подачи газа.

Уведомление ПетербургГаз

Запаха газа (утечки) в квартире не было. Газовое оборудование: плита, духовой шкаф и водонагреватель находятся в работоспособном состоянии. Что же не устроило инженеров в квартире?

Уведомление ПетербургГаз о выявленных нарушениях

Выявленные нарушения в квартире:

1. Самовольное изменение месторасположения оборудования – перенос газового водонагревателя.
2. Незаконная (самовольная) перепланировка.

Планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

После планового осмотра квартиры сотрудниками ПетербургГаз, собственник лишился возможности приготовления пищи, и принимать горячие ванны.

Умываться холодной водой, и не иметь возможность приготовить дома обед – не самые комфортные условия проживания в квартире – согласны?

Быстрое реагирование бригады ПетербургГаз по предписанию отключить подачу газа

Предписание Жилищного надзора. Чем грозит

В случае неустранения нарушений при пользовании ВДГО (ВКГО) ГРО ПетербургГаз оставляет за собой право по своему выбору, приостановить подачу газа путем отключения внутренних газопроводов, в том числе с отключением иных абонентов (потребителей): направить уведомление о выявленных нарушениях в органы государственного жилищного надзора, для принятия соответствующих мер реагирования (выдачи предписания) и привлечения абонента к административной ответственности: обратиться в суд с иском о понуждении абонента к выполнению действий по отключению газоиспользующего оборудования, и компенсацией всех расходов, связанных с таким обращением в суд.

Чем грозит самовольная перепланировка в суде

В случае невыполнения предписания, объект недвижимости на основании решения суда могут выставить на продажу с публичных торгов.

ДВА варианта решения проблем

Итак, квартира отключена от подачи газа, что делать в данной ситуации, т.к. проживание стало некомфортным, да и перспектива лишиться жилья по решению суда вызывает у собственника чувства тревоги и неуверенности в светлом будущем.

Решение есть! Их даже ДВА варианта:

1. Узаконить перепланировку, и вернуть газовое оборудование на прежнее место.
2. Узаконить перепланировку, и демонтировать газовое оборудование, взамен на электрическое.

Оба варианта рабочие! А собственник принял решение идти по 2му варианту.

Какие действия мы предприняли на этом этапе:

• Получили ряд предварительных консультаций для определения необходимых мероприятий досудебного урегулирования;
• Провели анализ электроустановки квартиры и сетей дома;
• Получили технические условия увеличения электрической мощности квартиры в ЖКС;
• Собрали необходимый пакет исходной документации в ПетербургГаз, ГУП ГУИОН (ПИБ), ЖКС;
• Провели обследование технического состояния конструкций здания (квартиры и близлежащих квартир, на предмет освидетельствования состояния несущих конструкций и отделки помещений). Выдали заключение;
• Разработали план совмещенных инженерных сетей;
• Организовали обследование технического состояния вентиляционных каналов и дымохода;
• Разработали и согласовали проект перепланировки и переустройства квартиры.

Рабочая документация проекта организации демонтажа внутридомового газопровода

Рабочую документацию разработали с точкой отключения квартиры от газоснабжения – внутри квартиры на газовом кухонном стояке. С установкой металлической заглушки на сварке.

Совет: отключать газ в пределах границ квартиры. В противном случае – если понадобится обратно вернуть газ в квартиру, то дополнительно потребуется проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по вопросу подключения Вас к системе газоснабжения – а это НЕПРОСТАЯ задача.

Отказ от газа в границах квартиры по проекту

Итог выполненных работ: газ отключили. Лицевой счет Газпром МежрегионГаз закрыли – счета за газ больше не придут.

Акт отключения бытового газоиспользующего оборудования ПетербургГаз на основании проекта

Справка Газпром Межрегионгаз о закрытии лицевого счета

Важно: отключить газ в квартире, не рассчитав планируемые нагрузки на электросеть – фатальная ошибка. Необходимо провести расчеты планируемых нагрузок квартиры, и резерва нагрузок сетей дома.

Установка электрического оборудования. Покупка мощности

Итак, газовое оборудование (плита, духовой шкаф, водонагреватель) отключили и демонтировали. Остается купить новое электрическое, подключить и все?

Не все так просто как хотелось бы. По проекту дома на газифицированные квартиры отпускаются (выделяются) малые мощности – как правило 3 кВт по одной фазе. А пользование электроплитой и водонагревателем потребуют:

1. 3х фазный прибор учета электрической энергии (и новый кабель ввода);
2. Существенно больше существующих 3 кВт.

В противном случае сгорит проводка дома (кабельные линии общедомового имущества) – новые проблемы с соседями и жилищным надзором.

Поэтому в самом начале всех работ, параллельно с работами по демонтажу внутриквартирного газопровода, нами были выполнены мероприятия технологического присоединения дополнительной электрической мощности, а именно:

1. Как уже упомянули выше – получили технические условия увеличения электрической мощности квартиры в ЖКС;
2. Получили технические условия Россети Ленэнерго;
3. Организовали прокладку новых кабельных линий (ввод в квартиру);
4. Смонтировали прибор учета электроэнергии;
5. Ввели в эксплуатацию прибор учета электроэнергии. Пломбировка.

Итог выполненных работ: увеличили выделенную (разрешенную) электрическую мощность квартиры до 15 кВт. Провели стресс-тест нагрузок – все работает в штатном режиме. А у собственника пропали чувства тревоги.

Зонирование кухни-столовой с электроплитой

планировка кухни-столовой (гостиной) с электрической плитой

Возможные проблемы. Рекомендации

В случае возникновения и (или) угрозы возникновения аварийных электроэнергетических режимов по причине возникновения (угрозы возникновения) дефицита электрической энергии, и (или) падения напряжения, и (или) перегрузки электротехнического оборудования, и в иных чрезвычайных ситуациях (пример: превышения максимальной нагрузки), гарантирующий поставщик электроэнергии вводит полное и (или) частичное ограничение режима Вашего потребления. В том числе без согласования с потребителем при необходимости принятия неотложных мер.

Рекомендации:

• Все работы, связанные с газом описанные в ГОСТ Р 58095.4-2021 пункт 8.2 – вести строго в соответствии с законодательством.
• Не доводить ситуацию до накала предписания, и задуматься о согласовании.