Садовые работы завершены, а значит, есть время для решения юридических вопросов. Они возникают, если строения не оформлены по закону.
- Упрощённый порядок.
Многие дачники не торопятся регистрировать дома, возведённые на садовых участках, считая процесс оформления бумажной волокитой. Но узаконить объекты имеет смысл по нескольким причинам. Прежде всего, до 1 марта 2031 года продолжает действовать дачная амнистия, обеспечивающая упрощённый порядок регистрации. Под неё попали не только садовые домики (изначально программа распространялась лишь на них), но и объекты, возведённые на землях для индивидуального жилищного строительства. Есть и другие положительные стороны оформления недвижимости.
. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать, использовать в качестве залога.
. В доме не запрещено регистрироваться, ведь у него появляется адрес.
. Можно оформить налоговый вычет по расходам на строительство (право на льготу имеют работающие граждане, максимальная сумма – до 260 тыс.)
.Удастся получить компенсацию и на строение, и на землю, если в дальнейшем недвижимость будет изъята ради государственных нужд, допустим, в процессе строительства дорог.
. Владелец способен застраховать имущество. В случае его утраты в результате стихийного бедствия стоимость объекта возместят. С незарегистрированным домом подобное невозможно.
- Ложка дёгтя.
Минус процедуры в том, что за недвижимость придётся платить налог. Но от него освобождаются пенсионеры, льгота распространяется на один дом, гараж и хозяйственную постройку. Для остальных владельцев действует вычет: не надо платить в казну за 50 кв. м площади построек.
- На заметку.
Если собственника не стало, а недвижимость не прошла регистрацию, заняться вопросом могут и наследники. В этом случае основной пакет документов придётся дополнить свидетельством о праве на наследство в отношении другого имущества умершего владельца.
- Особые требования.
Не каждый дом удастся оформить по дачной амнистии, существуют допустимые параметры строительства. Высота здания не может превышать 20 м и трёх этажей. Важно, чтобы жилые комнаты были изолированы от бытовых помещений. Наличие фундамента у строения – обязательное условие. Имеет значение температура воздуха в помещении, она должна поддерживаться на уровне не менее +18 градусов круглогодично. Недопустимо разделение дома на квартиры.
- Алгоритм действий.
Для оформления дома проще всего обратиться в МФЦ и предоставить:
. документы, подтверждающие право собственника на земельный участок. С 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, их заменили выписками из ЕГРН;
. технический план на постройку. Для его оформления придётся вызвать кадастрового инженера. Расходы за работу оплачивает заказчик, цены могут различаться. Во время экспертизы специалист проверит, соответствует ли дом необходимым требованиям. Он же составит межевой план, если границы участка изменились;
. заявление; его оформляет оператор МФЦ, остаётся только подписать документ;
. паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, она составляет 350 руб.
Ваша подписка это лучшая помощь каналу. 🙄