Недавно проводил консультацию о возможности разделения лицевых счетов между собственниками квартиры. Да, так бывает, что в одной квартире живут совершенно чужие люди, причем владеют не отдельными комнатами, а долей в общем имуществе. В рассматриваемой мною ситуации один из собственников совсем не хотел оплачивать коммунальные услуги, в том числе и свет. Чтобы не отключили всю квартиру за неуплату, а также чтобы не нести бремя оплаты за такого собственника, встал вопрос о необходимости разделения лицевых счетов между собственниками квартиры.
Обратились в энергосбытовую компанию. Получили отказ (на фото).
Основной причиной отказа явилось утверждение гарантирующего поставщика к установке раздельного учета или наличию соглашения между собственниками по разделению объема потребления электроэнергии. При этом гарантирующий поставщик ссылается на требования пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354), где указано, что если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.
Такого соглашения нет. Но причем тут коммунальная квартира? Разве можно обычную квартиру в многоквартирном доме считать коммунальной? И какая квартира действительно считается коммунальной.
Давайте разбираться.
В действующих федеральных нормативно-правовых актах Российской Федерации я не нашел определения коммунальной квартиры.
Возможно в региональных документах встречаются данные определения. Например, в старом уже недействующем Законе города Москвы от 11.03.1998 г. № 6 такое определение было. Что же делать? Как определить, что считать коммунальной квартирой. Ответ кроется в том же пункте 50 Правил № 354, на которые ссылался гарантирующий поставщик. Там сказано, что расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии формулами…
Т.е. если перевернуть фразу, то получиться, что коммунальная квартира – это квартира, в которой в жилом помещении (комнате или комнатах) проживает потребитель коммунальной услуги. Другими словами, в коммунальной квартире в каждом отдельном помещении (комнате) проживает (на правах собственности) отдельные потребители коммунальной услуги (не являющиеся членами одной семьи). В нашем случае это не так, поскольку комнаты не распределены на правах собственности, а значит считать данную квартиру коммунальной нельзя. Следовательно, требования гарантирующего поставщика к предоставлению соглашения между собственниками для разделения лицевого счета считать полностью обоснованными нельзя.
Энергоэксперт Фирсов Александр
energoexpert@bk.ru