Критерий объективный — количество проданных квартир за 2023 год. То есть «люди голосуют рублём» за ЖК этих девелоперов.
1. Первое место. Бесспорный лидер Сэтл Групп. Никаких вопросов. Компания развивается, и каждый «строительный сезон» по аналогии с сериалами обновляет линейку проектов, которые становятся лучше.
Дополнительный показатель успешности — второе место по выручке вообще в стране после федерального монстра ПИК. Данные Forbes.
Огромный масштаб — палка о двух концах. Проекты, как правило, огромные, корпуса один похож на другой, акцент на студии.
2. Второе место у ЛСР. Нравится, что они делают в высоких сегментах рынка, и не нравится масс-маркет типа ЖК Цветной город.
«Спасибо» вряд ли скажут потомки через 20–30–50 лет за типовые «бетонометры» без какой-либо идеи, архитектуры, благоустройства.
3. Третье место у ГК Самолёт, которым достались в наследство проекты застройщика СПб Реновация. Поэтому у москвичей огромный земельный банк в Петербурге и ассортимент проектов на разной стадии реализации.
Плюсы обусловлены тем, что московский пострынок опережает наш на 3–5 лет. Более продуманные благоустройство, квартирография, ППТ и другие детали.
Минусы проявятся, когда наберутся отзывы жителей именно «московских» проектов, а не тех, где сейчас уже живут люди, и которые достались от «СПб Реновации».
4. Четвёртое место у ЦДС. У собственника ФИО и детали биографии подозрительно совпадают со сводным братом Д. А. Медведева.
Некоторые связывают с этим стремительное развитие застройщика. Действительно, проекты интересные и недорогие. Акцент на грамотный Проект планировки территории (ППТ).
5. Пятое место у КВС — это именно строители. Были подрядчиками на стройках более крупных игроков, а лет 10 назад вышли в самостоятельное плавание.
Это самый молодой «игрок» из ТОП-5. На мой взгляд, стратегический просчёт с маркетингом. Когда ты не номер 1 или 2, надо уважать профессиональное сообщество и клиентов — стараться избегать негатива и стимулировать позитив. Двойка маркетологам и твёрдая четвёрка строителям.
Обратите внимание, что 42 % рынка у всех остальных застройщиков. То есть нет абсолютного доминирования ведущей пятёрки. Дело в том, что лидеры тратят колоссальные средства на рекламу. По моей информации порядка 50 миллионов рублей в месяц! Часто бывает, что предложение менее раскрученного девелопера вам не попадётся на глаза, хотя больше подходит.
Ведущие игроки завесили весь город и весь интернет навязчивой агрессивной рекламой и применяют «серые» маркетинговые технологии типа кликджекинга. Это когда вы зашли «просто посмотреть» на сайт, ваш телефон зафиксировала программа, а потом вам начинают названивать навязчивые «продаваны».
Мы развиваем цивилизованный рынок недвижимости: без обзвонов, агрессивной рекламы и втюхиваний. Обращайтесь, когда понадобится помощь с недвижимостью.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.