Правительство Турции увеличило нижний порог для получения паспорта страны на основании покупки недвижимости до 600 тысяч долларов. Нововведение вступает в силу с января 2024 года, сообщает портал Еmlak kulisi. При этом продажи иностранцам в октябре упали до минимума, который не наблюдался уже более двух лет.
Напомним, изначально программу получения турецкого паспорта включала требования о покупке объекта стоимостью в миллион долларов. В сентябре 2018 года финансовый порог понизили до 250 000, а весной 2023 власти приняли решение повысить минимальные ставки до 400 000, оно вступило в силу в июне. Главный редактор отдела недвижимости и жилья № 1 в Турции Тебернуш Известчи отметил, что увеличение до 600 000 затруднит продажи иностранцам. Мнения граждан, среди которых он провел опрос, разделились. Одни назвали закон не имеющим смысла, потому что в тапу можно отобразить любую нужную сумму, а заплатить при этом в два раза меньше. Другие предложили поднять минимальный финансовый порог до миллиона и даже до двух. По-прежнему популярны предложения запретить иностранцам сделки с недвижимостью совсем. Возможно, в связи с этим правила для иностранцев становятся все более жесткими.
Ранее в Турции изменили порядок получения гражданства при покупке жилья. С 1 января 2023 года рассматривается только один договор на покупку, за долю в объекте ТАПУ не дают и покупать недвижимость обязательно нужно только у турков. Вдобавок, имущество может быть предметом приобретения гражданства только один раз и его нельзя продавать в течение трех лет.
Понизил привлекательность рынка Турции для иностранных инвесторов и новый закон, в соответствии с которым владельцы жилья должны получить согласие соседей на краткосрочную сдачу недвижимости и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрены штрафы от 100 000 до миллиона турецких лир ($3500-35 300).
Между тем, по данным Статистического управления Турции (TÜIK), продажи жилья иностранцам и без того падают почти весь 2023 год. В течение января-августа 2023 года зафиксировано уменьшение на 43,6% по сравнению с таким же периодом 2022-го, до 25 134. За 10 месяцев эта тенденция усилилась до 44,4%, продано лишь 30 599 объектов. В октябре TÜIK отмечает сокращение продаж иностранцам на 52,9% относительно аналогичного месяца прошлого года, до 2 535. Это самый низкий показатель с июня 2020 года. Доля сделок с иностранцами составила лишь 2,7% от общего объема по стране. Лидировала Анталья – 931, далее следовали Стамбул (758) и Мерсин (294). Больше всего по-прежнему покупают россияне, хотя и по ним показатели снизились в 2-3 раза. В октябре 2023 граждане РФ приобрели 713 объектов в Турции, Ирана – 235, Германии – 152, Украины – 138.
С учетом всех сделок на рынке недвижимости тоже отмечается снижение. В октябре количество договоров упало на 8,7%, до 90 761.
Отрасль переживает не самые лучшие времена и участившиеся изменения законодательства, похоже, не улучшают ситуацию. Ведь, например, введение дополнительных налогов, сборов и ужесточение сдачи жилья негативно повлияли в том числе и на деятельность местных собственников. И при этом сохранился лимит в 25% на повышение арендных ставок. Что же касается иностранцев, то их практически выдавливают по всем направлениям – в октябре резко повысили минимальную стоимость жилья и для получения ВНЖ – с 75 000 сразу до 200 000 долларов. А до этого было очень много отказов в оформлении вида на жительство по различным основаниям. В итоге показатели по иностранцам с ВНЖ Турции тоже существенно сократились. В 2022 году в стране проживали 1 354 094 человек с различными видами на жительство, на 2 ноября 2023-го – 1 129 614, по данным Управления по делам миграции. Среди иностранцев с ВНЖ лидируют россияне – 110 607, за год отток превысил 43 тысячи.
Эксперты ожидают дальнейшего снижения прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости Турции на фоне возросших финансовых требований и сохранением многих ограничений при покупке, а также сдаче жилья. Возможно усиление конкуренции между владельцами лицензированного жилья и отелями из эконом-секторов. Более привлекательным выглядит рынок недвижимости в соседней стране: в Грузии иностранцы могут покупать жилье на тех же условиях, что и местные жители. Нет налога при заключении сделки, отсутствуют ограничения при эксплуатации и сдаче в аренду, в отличие от Турции. На ВНЖ можно претендовать при покупки объекта на 100 000 долларов. Уровень арендной доходности – один из самых высоких в мире.