Как не лишиться денег и жилья при приобретении наследства

Наследственные квартиры - очень популярное предложение на рынке недвижимости.

Как правило, они продаются с дисконтом не менее 10% от реальной стоимости, чем и привлекают потенциальных покупателей.

Но для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Как известно, квартиры могут быть наследованы как по закону, так и по завещанию.

Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие неучтенных наследников, которые могут претендовать на жилье.

Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, они могут появиться и через несколько лет.

В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться без них.

И никто, к сожалению, не даст гарантию, что продавец — единственный наследник.

Но если все же вы решились, то необходимо минимизировать риски и

чтобы обезопасить себя от рискованной покупки, нужно следовать некоторым рекомендациям.

РЕКОМЕНДАЦИИ:

• Не приобретайте «свежее» наследство, менее 3х лет, а если все же решили (как правило, наследные квартиры, особенно «свежие», продают с большой скидкой, предложение конечно, заманчивое) последуйте некоторым советам:
• Уточните, как досталась квартира в наследство (по закону или завещанию) , узнайте у продавца, есть ли другие родственники, входящие в число наследников. Если приобретается недвижимость, унаследованная по закону, уточните — наследники какой очереди ее продают, есть ли отказы от наследства.
• В договоре купли-продажи укажите полную стоимость квартиры, это поможет в случае судебного разбирательства доказать свою добросовестность. Расчет следует проводить безналичным способом (аккредитив, безопасные расчеты). Если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец компенсирует ему только сумму, которая указана в договоре.
• Внимательно изучите выписку из ЕГРН и историю квартиры. Можно ознакомиться с архивными документами по переходу права собственности. 
• Постарайтесь пообщаться с соседями. Соседи расскажут о том, кто проживал в квартире, и о других членах семьи, если такие есть, и если были какие-то сложности, конфликты. 
• Получите от наследника нотариальное заявление о том, что он не знает об иных наследниках, в случае их появления готов самостоятельно урегулировать все финансовые вопросы.
• Оформите страхование титула хотя бы на 3 года 

Конечно, все эти действия не гарантируют того что не появятся новые наследники, но вы точно будете добросовестным приобретателем и в случае судебного разбирательства есть большая вероятность того, что суд встанет на вашу сторону. 

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШЕ СООБЩЕСТВО, ЗДЕСЬ МНОГО ИНТЕРЕСНОЙ ИНФОРМАЦИИ О НЕДВИЖИМОСТИ!