Основная обязанность собственника, который передаёт квартиру в аренду без оплаты, — это, собственно, совершить эту передачу. А основная обязанность арендатора по такому договору — вернуть квартиру в том же состоянии, в каком она была получена, или в том состоянии, которое обусловлено договором. И тут возможны варианты. Допустим, собственник передаёт квартиру без ремонта друзьям, которые живут там бесплатно в течение года, но делают ремонт за свой счёт и своими силами. Эти тонкости должны быть прописаны в договоре.
Основные отличия договора аренды от договора безвозмездного пользования (ссуды):
- в договорах ссуды отсутствует пункт об арендной плате, так как жильё передаётся в пользование бесплатно;
- по договору ссуды помещение не может быть сдано в субаренду;
- нельзя передавать помещение третьим лицам для временного проживания даже бесплатно;
- ссудодатель освобождается от оплаты всех произведённых ссудополучателем изменений и может требовать возврата квартиры в первоначальном виде (то есть проводить не согласованный с собственником ремонт не стоит);
- ссудополучатель осуществляет и текущий, и капитальный ремонт за свой счёт, если иное не предусмотрено договором (по договору аренды капитальный ремонт — обязанность арендодателя);
- договор ссуды не требует регистрации, если только во временное пользование не передаётся земельный участок или объект культурного наследия.
