Минфин РФ предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, заявил глава ведомства Антон Силуанов в кулурах инвестиционного форума ВТБ "Россия зовет!".
Газпромбанк поднял до 30% размер первоначального взноса по льготным ипотекам
Совкомбанк поднял минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 50%
Что будет с рынком после увеличения первоначального взноса?
Увеличение первоначального взноса может привести к временному снижению активности на рынке недвижимости, поскольку покупатели могут занимать ожидательную позицию, оценивая свои возможности и финансовые возможности.
На данный момент спрос на недвижимость растет, после увеличения первоначального взноса с 15% на 20%, спрос на недвижимость не упал, а можно сказать вырос. Не помешало увеличению спроса даже увеличение ставки ЦБ.
В июле-сентябре банки выдали 2,5 трлн рублей ипотечных кредитов, что на 38 % больше, чем в апреле-июне. В сегменте строящегося жилья граждане взяли кредитов на 1,1 трлн рублей.
В целом, по прогнозам ЦБ, рост ипотечного кредитования с учетом секьюритизации к концу 2023 года может составить 28-31%. Без учета корректировки — 24-27%.
Есть ли пузырь на рынке недвижимости?
Вопрос о наличии пузыря на рынке недвижимости обычно вызывает большой интерес, потому что такие пузыри являются риском для экономики, особенно если они лопнут. Пузырь на рынке недвижимости означает переоценку цен на недвижимость, которая затем может резко снизиться, вызывая финансовые проблемы для владельцев недвижимости и финансовых институтов.
Ситуация на рынке недвижимости зависит от множества факторов, и не всегда рост цен означает наличие пузыря. На текущих момент сложно говорить о том, что на рынке недвижимости раздут пузырь, потому что спрос на недвижимость растет, а объемы финансирования строительства увеличиваются, особенно в крупных городах.
Выгодно ли покупать квартиру с целью инвестиции?
Покупка квартиры в качестве инвестиции с первоначальным взносом в 30% может быть выгодной, но главным фактором является ставка по ипотеке. Если у вас есть возможность получить кредит под низкую процентную ставку, (5% - it ипотека или 6% - семейная ипотека) использование ипотеки для покупки недвижимости с первоначальным взносом в 30% может быть выгодным финансовым инструментом. В остальных случаях покупать жилье является очень затруднительным.