А у нас немного потеплело, за окном -24. Однако на завтра опять -35. В школу выйдем только в четверг, когда морозы окончательно спадут. Там 2 недельки и Новый год!
Вчера разговаривала с другом мужа. Они переехали в Тюмень и взяли в ипотеку трехкомнатную квартиру (70 кв.м). Стоимость 8 000 000 рублей, на 30 лет, платеж 44 000 рублей.
Поэтому сегодня, решила немного рассказать о себе и выразить свое мнение почему я не считаю ипотеку злом.
Уехала поступать в город
Родом я из небольшой деревеньки. Выросла в полной семье в 3-х комнатной не благоустроенной квартире (туалет на улице, вместо ванны - баня). Не большую комнатку делили вместе с братом.
После школы сразу же поехала в город, получать образование. Два года прожила в общаге. Бросила учебу и пошла работать.
Тогда, я первый раз в жизни сняла себе жилье. Но, не удачно. Семья оказалась неблагополучной и комнату они сдавали чтоб были деньги на пропой. Так я прожила 2 месяца (потому что оплатила вперед и деньги бы мне никто не вернул).
Моя первая собственная квартира
Отец, имеющий не плохие связи в городе, был очень зол, что я бросила учиться. Однако, я была его любимой дочкой и он поставил меня перед выбором:
- либо я возвращаюсь в деревню (чего я очень не хотела, ведь там не было никаких перспектив);
- либо он селит меня к одинокой старушке, а дальше все будет зависеть только от меня…не возьмусь за ум, возвращаюсь в деревню.
Я выбрала второй вариант. Стала снимать койко-место у бабы Шуры (отец нашел её по своим связям), поступила на курсы.
Одинокая баба Шура, оказалась современной бабулей. Гости были у нас практически ежедневно. Баб Шуре нравилось живое общение, моим друзьям веселая бабушка.
Баба Шура
Судьба её не из легких. В детстве, родители не доглядели за болезнью и она лишилась одного глаза, второй удалось спасти, но видел он плохо. Затем детдом, война, суп из травы «Осот»…
Со временем вышла замуж. Родилась дочь Надя. Из-за слепоты ей пришлось сдать её в интернат чтобы она получила образование.
Там Надя познакомилась со своим будущим мужем. Родители её избранника были репрессированными немцами и восстанавливали документы, чтоб вернуться на родину. Надя собралась вместе с ними в Германию.
Обида на мать за интернат и её запрет на поездку в Германию разрушили их отношения. За 8 лет, что я прожила с бабой Шурой они разговаривали всего 1 раз и то по телефону. Так она прожила в одиночестве порядка 20 лет.
Для бабушки я стала самым близким человеком и за 3 года до смерти она подарила мне свою однокомнатную квартиру.
Похороны полностью легли на мои плечи, спасибо папе который взял выходной и приехал мне помочь. Одна я бы точно не справилась.
Надя, не только не приехала, но и никак не участвовала в похоронах. Только требовала отчеты, что купили, как проводили, как оформили могилку.
Появление мужа
Так я стала завидной невестой: к тому времени получила повышение на работе и получила должность директора отдела, своя квартира, пусть и однокомнатная, но все же, машина иномарка…
Пока я не готова раскрыть тайну нашего знакомства, но на тот момент у него не было ничего: ни работы, ни денег, ни жилья…
Через год он начал зарабатывать больше меня, купил собственный автомобиль и пошел учиться.
Жизнь наладилась, все шло своим чередом, появились мысли о ребенке и встал вопрос с жильем.
Появление ипотеки
Было принято решение - до появления ребенка расширить жилье. Первым делом я начала искать подходящие варианты.
Изначально, чтобы не было тяжело мы рассматривали переезд из однушки в двушку. Однако, когда сравнивали цены, то поняли, что разница в стоимости между двушкой и трешкой не так велика. Решили рискнуть и взять трешку.
В то время, у меня было два источника дохода официальная работа и ИП, совместный доход был достаточно хороший и идеальная кредитная история. Но, я не проходила по доходам, банки брали в расчет только один из доходов, вместе не учитывали. Муж работал неофициально, поэтому с самого начала был не в счёт.
Так через знакомых я пролезла в ВТБ. Продали свою однушку и переехали в трешку.
Почему выбрали хрущёвку, а не новостройку
При выборе квартиры для меня решающим фактором была инфраструктура: больница, детский сад, школа, транспортная доступность, магазины.
Новостройки же у нас возводятся отдельными микрорайонами. Да там сразу же строят детский сад, но…не во всех строят школы и больницы. Магазины только продуктовые. Про транспортную доступность я вообще молчу…микрорайону 10 лет, живет порядка 20 000 человек и ходит только 1 маршрутка, больницы нет по сей день…
Хрущёвку взяли в центре, рядом не только школа, больница и детский сад, но и почта, торговые центры, рынок, автовокзал, стадион, городской сад. Про транспортную доступность я вообще молу хочешь маршрутка, хочешь трамвай, хочешь троллейбус. Уехать на них можно с одного перекрестка, дойти до которого можно за 1 минуту.
Помимо этого, квартира продавалась со свежим ремонтом, залитые полы, выровненные стены, полностью заменены проводка и сантехника, установлены пластиковые окна и застекленный балкон. В общем заезжай и живи.
Оплата ипотеки
Размер ипотеки составил 1 600 000 рублей, сроком на 15 лет под 13,72% годовых, с ежемесячным платежом 19 727 рублей.
Никаких материнских капиталов при рождении ребенка мы не получали. Поэтому, чтобы снизить платеж я рискнула оформить рефинансирование.
В итоге, сумма долга осталась прежней, остаток срока кредитования тот же, процентная ставка снизилась до 9,2% в год, ежемесячный платеж стал 16 745 рублей.
Почему я считаю что ипотека это не зло
10 лет назад я купила квартиру за 2 600 000 рублей. Сегодня её стоимость поднялась до 6 200 000 рублей, снять аналогичный вариант обойдется в 45 000 рублей.
Как итог, ежемесячный платеж по ипотеке в разы меньше чем арендная плата. Через 5 лет закончиться ипотека и у меня будет собственная 3-х комнатная квартира в центре города.
Если будет туго, то квартиру можно сдать в аренду, а взамен снять меньшей площади. Денег со сдачи, хватит и на оплату ипотеки и на съем нового жилья.
В общем, инфляция делает свое дело, моя когда-то взятая ипотека стала очень выгодной.
@ Должница из Томска | Жизнь в долговой яме