Участок — это то, что лучше образовать с нуля. Ведь нет ничего приятного в том, чтобы разбираться с огромной вереницей неприятных сюрпризов, порой стоящих за участками, уже бывавшими в собственности.
Образовывая участок, мы проводим своё расследование в самом начале процесса образования. Мы знаем все подводные камни — затапливается ли участок, есть ли к нему подъездные пути. Мы сами рисуем схему, определяя форму нашего будущего участка. Поэтому нам не грозит быть собственниками многоугольного и кособокого клочка земли.
Да, естественно, есть местность, где образующий может сделать многоугольную схему земельного участка, чтобы не залезть на гору. Но это в редких случаях. В основном для себя образуют только квадратные и прямоугольные земельные участки.
Никакие третьи лица (кроме перекупов на аукционе) не предъявят права на свежеобразованный участок. Он чист от неожиданностей в виде зон с особыми условиями использования и проходящих по участку коммуникаций. У человека, внимательно подходящего к образованию участков, намного меньше шанс приобрести землю, на которой нельзя строиться.
Да, такое теоретически возможно и изредка случается на практике. У меня тоже был случай, когда мы взяли земельный участок в аренду и нарвались на газовую трубу, о которой сама администрация знать не знала. Но это бывает в очень редких случаях, и деньги, затраченные на тот участок, мы смогли вернуть через суд.
Естественно, образовывая участок, я поднимаю историю земли, разговариваю с соседями и исполнителями в администрации. Всегда пытаюсь получить максимум информации по каждому земельному участку, который образую. И я уверена, что этот участок не запланирован под какой-то государственный проект.
Это огромная, но с лихвой окупаемая исследовательская работа. Ведь ее результат — собственная земля для жизни и бизнеса.
