Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Каждый собственник жилого помещения должен помнить, что если вы сдаете квартиру по договору найма, то берете на себя дополнительную ответственность.
Именно поэтому стоит выделить несколько юридических тонкостей, которые необходимо знать.
Ответственность перед соседями
Если ваши арендаторы нанесут ущерб соседям или общему имуществу дома, то отвечать придется именно вам. Прикрыться договором найма в данном случае не получится.
Если обратиться к судебной практике, то данной позиции придерживается Верховный суд в своем Определении № 74-КГ13-11. Здесь работает простое правило:
Соседи не обязаны икать Ваших жильцов. Они имеют полное право предъявить свои требования к собственнику, а вот с арендаторами уже разбирайтесь сами.
В качестве исключения можно выделить возмещение морального ущерба. Здесь, по закону, уже будут отвечать сами жильцы.
Это связано с тем, что причинение морального ущерба непосредственно связано с личностью нарушителя.
Запрещено использовать квартиру в качестве мини гостиницы или хостела
В данном случае стоит разделять два абсолютно разных понятия «гостиничные услуги» и «сдача жилого помещения в наем посуточно». Данный вопрос разобран в Постановлении Конституционного суда № 9-П в текущем году.
На сегодняшний день, министерство строительства уже подготовило законопроект, который планирует дополнить Жилищным кодекс, чтобы хитрые предприниматели не могли маскировать свою деятельность под сдачу жилья в краткосрочный наем.
Выселить жильцов легко не получится
Если речь идет о краткосрочном договоре найма, то вы имеете право просто заблаговременно уведомить своих жильцов о расторжении договора, если он заключен менее чем на год.
Согласно Постановлению Конституционного суда № 23 от 2023 года, если договор найма заключен на долгий срок, то вопрос досрочного выселения должен решаться в судебном порядке.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.