В конце прошлой недели кабмин ужесточил условия предоставления льготной ипотеки: первоначальный взнос повысили до 30%, максимальную сумму кредита по всем регионам понизили до 6 млн рублей, выдачу ограничили один кредит в "одни руки". Решение вступит в силу с 23 декабря 2023 года. Причины и последствия его принятия озвучил российский экономист Евгений Коган в телеграм-канале.
По мнению эксперта, ужесточение условий льготной ипотеки призвано охладить рынок недвижимости. Однако спрос и без того начал снижаться на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, из-за чего ежемесячный платеж с сентября вырос на 25%, что уже многим не по карману. На вторичном рынке платеж по ипотеке стал "критически выше" аренды жилья. Сокращение проса на ипотечные кредиты в ноябре составило 7,9% относительно октября. При этом число выдач кредитов все еще во много раз выше показателей прошлого года (122,9 тысяч в ноябре 2023 года против 89,4 тысяч - в ноябре 2022 года). Отсюда и ужесточение условий, поясняет аналитик.
Коган уверен, что данные меры приведут к сокращению количества потенциальных покупателей на 25-30%, а доступных квартир сократится на 40%. В частности в Москве и Санкт-Петербурге льготная ипотека фактически закрыта, так как в новостройках нет квартир дешевле 6 млн рублей.
- Но это мы увидим позже, а вот на будущей неделе я не удивлюсь, что резко подскочат заявки на льготную ипотеку. Наверняка многие попытаются запрыгнуть на уходящий поезд, - отмечает Коган.
А вот чего точно лишатся россияне после ужесточения мер, так это возможности "спекулировать".
- Станет гораздо дороже провернуть схемы типа взять кредит под 6-8% и положить его на депозит под 15-17% или накупить однушек и сдавать их посуточно, а то и просто выгодно перепродать квартиру используя "ипотечное плечо". Все это не приведет к обвалу цен на рынке недвижимости или аренды жилья, но возможностей заработать за счет государства станет меньше, - считает он.