У вас недвижимость приобретена в браке, а оформлена на одного? Узнайте об этом риске.
Новый вопрос от читателя моего сайта.
"Здравствуйте, просьба пояснить описанную ситуацию – “Продажа доли в совместной собственности”. Один из супругов, который фигурирует в выписке из реестра как правообладатель, хочет продать 1/2 квартиры постороннему, кто должен фигурировать в договоре купли-продажи в качестве продавца – правообладатель или оба супруга на основании свидетельства о регистрации брака?"
Ответ.
"В вашем случае квартира, на которую распространяется режим совместной собственности супругов, зарегистрирована на одного из них. То есть в ЕГРН внесены данные только одного из супругов.
При этом есть пометка о приобретении недвижимости в период брака,
Причём эта информация берется из заявления о регистрации права собственности.
То есть, если супруг указал об этом, тогда регистратор вносит данные в реестр.
А можно и обмануть.
По крайней мере это было так ранее, сейчас данные ЗАГС доступны регистраторам, но не во всех регионах.
Супруг, на которого зарегистрирована недвижимость и распоряжается квартирой, и может продать 1\2 долю третьему лицу, и даже целиком.
То есть в договоре купли-продажи квартиры будет фигурировать тот супруг, который и внесён в реестр недвижимости как правообладатель.
При этом другой супруг может быть даже не в курсе сделки.
При этом, при отсутствии нотариального согласия другого супруга, сделку по продаже зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии этого согласия."
-Ой, а у нас квартира на супруга записана и он тоже может продать без меня?
-Может!
-И как же защититься от этой ситуации?
-Нужно перерегистрировать квартиру в общую совместную собственность.
ps. Не путайте вид зарегистрированного права и режим собственности.
Недвижимость может быть зарегистрирована в:
-единоличную собственность;
-общую совместную (без определения размера долей) собственность;
-общую долевую (с определением размера долей) собственность.
Режим собственности супругов может быть:
-совместная собственность на основании свидетельства о браке;
-общая долевая собственность на основании брачного договора, заключённого в нотариальной форме.
Режим совместной собственности признаётся и на недвижимость, зарегистрированную в единоличную собственность одного супруга, но приобретённую в период брака.
Как перерегистрировать квартиру в общую совместную собственность
Вам нужно обратиться в МФЦ вдвоём с супругом и подать заявление о регистрации общей совместной собственности.
К заявлению прикладывается Соглашение супругов о регистрации общей совместной собственности, подписанное обоими. Достаточно одного экземпляра.
В нём нужно прописать, что недвижимость приобретена в браке и указать реквизиты свидетельства о заключении брака.
Свидетельство о браке возьмите с собой в МФЦ, а так же ваши паспорта.
За перерегистрацию придётся оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, где в разделе "правообладатели" будут указаны оба супруга.
-И что, после этого муж не сможет без меня продать квартиру или долю из неё?
-Без вас не сможет. Понадобится ваше личное участие или ваше нотариальное согласие на продажу.