Дорогие друзья!
С вами снова Ирина, и я работаю экспертом на рынке недвижимости Сочи. За время работы я столкнулась с огромным количеством случаев обмана со стороны недобросовестных агентств и хочу рассказать вам подробнее о той проблеме, которая, к сожалению, сильно портит репутацию всей нашей сферы.
Я говорю о мошеннических фейковых объявлениях о продаже недвижимости. К сожалению, подавляющее большинство агентств в Сочи активно этим занимаются, выставляя "объявления-призраки" исключительно для генерации потока звонков от потенциальных клиентов.
При этом в описании указывается совершенно фантастическая, заниженная в несколько раз цена. Так, например, реальная стоимость однокомнатной квартиры в центре города составляет около 7-8 миллионов рублей. А в фейковом объявлении можно увидеть ценник в 2-3 миллиона.
Яркие, привлекательные фотографии (кстати, зачастую взятые из сайтов с зарубежной недвижимостью). Подробное, "сказочное" описание идеального ремонта, мебели, вида из окна. И совершенно нереалистичная стоимость.
Люди видят такое "выгодное" предложение и начинают звонить. А на самом деле, никакой конкретной квартиры по этой цене не существует! Есть только намеренно созданная "приманка", которая собирает лиды, контакты доверчивых клиентов.
А дальше начинается уже непосредственно обработка жертвы мошенников. Ей либо прямо отказывают в показе той самой выгодной квартиры из объявления. Либо начинают предлагать другие варианты, раза в 2-3 дороже реальной стоимости. Используя различные манипуляции и давление на эмоции, вынуждая человека согласиться и сделать предоплату.
Я сталкивалась непосредственно с такими ситуациями неоднократно. К примеру, мне запомнился случай с семейной парой из Петербурга, искавшей жилье в Сочи. Они увидели в интернете объявление о продаже уютной двухкомнатной квартиры всего за 1,8 млн рублей. Реальная цена на такую квартиру в их районе - около 4,5 млн.
Но на фотографиях все выглядело идеально, эту "скидку" объясняли срочной продажей. Люди перевели задаток якобы владельцам, собрали вещи, купили билеты на самолет, прилетели в Сочи через несколько дней. И тут выяснилось, что никакой квартиры на самом деле нет! А есть мошенники, которые просто собирают деньги с десятков таких доверчивых покупателей.
Эта пара потратила немало денег и нервов на эту поездку, и в итоге осталась ни с чем... К сожалению, подобные истории происходят очень и очень часто. Людям нужно быть крайне бдительными при покупке жилья в Сочи!
Я всегда предупреждаю своих клиентов о возможных "подводных камнях" и стараюсь максимально обезопасить их на всех этапах сделки. Но даже мои 5 лет опыта не позволяют на 100% избежать всех "ловушек" мошенников в таком городе как Сочи.
Поэтому я хочу дать несколько основных советов тем, кто сейчас ищет недвижимость в Сочи:
- Отнеситесь очень серьезно к осмотру любого понравившегося варианта. Лучше приезжайте лично в Сочи заранее, до оплаты и оформления любых документов. Убедитесь, что объект реально существует именно таким, каким его описывают.
- Обязательно проверяйте среднюю стоимость квадратного метра в том районе, где расположена квартира. Даже с учетом скидок цена не может быть занижена в 2-3 раза. Это точно будет мошенничество.
- Не платите никаких задатков, пока не удостоверитесь в честности и надежности как самого агентства недвижимости, так и непосредственно продавца квартиры.
- Обращайте внимание на число и качество отзывов об агентстве в интернете. Мошенники обычно "не задерживаются" надолго на одном месте, у них нет постоянной базы действительно довольных клиентов.
- Проверяйте юридические документы на квартиру - свидетельство о собственности, технический паспорт и так далее. Убедитесь в отсутствии обременений - ипотек, арестов, запретов на продажу и прочего.
Следуя этим нехитрым советам и проявляя максимум внимания, можно существенно снизить риски столкнуться с мошенниками при покупке жилья в Сочи. Если же у вас возникнут вопросы или сомнения, я всегда рада помочь своим клиентам! Можете обращаться, я отвечу на все волнующие вопросы и помогу вам найти и купить именно то, что вам нужно.
Желаю вам удачи и успешной покупки идеальной квартиры по честной цене!
Искренне Ваша, Ирина.