Зачастую собственники старого частного дома на своем участке начинают строительство нового дома, в который затем переселяются, с последующим сносом старого дома. Но по закону на одном земельном участке, с назначением для ИЖС, может быть лишь один жилой дом.
Значит новый дом либо будет существовать с кадастровым номером и годом постройки старого. Либо потребуется легализовать новый дом через оформление сноса старого дома.
Так можно ли изменить год постройки дома и получить новый кадастровый номер?
На вопросы дает разъяснения юрист Дмитрий Витальевич Попков (г. Бердск).
Как узаконить новый дом и новый год постройки после сноса старого дома?
Для этого собственник должен подать в администрацию муниципального образования уведомление о планируемом сносе старого дома. Затем – уведомление о планируемом строительстве.
Далее владелец строит новый дом, сносит старый дом и приглашает кадастрового инженера, который составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом.
Собственник подает в администрацию уведомление о завершении сноса старого дома. Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования.
Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности на старый дом. Для узаконивания нового дома собственник подает в администрацию или МФЦ уведомление об окончании строительства вместе с техническим планом, приложив квитанцию об оплате госпошлины.
При условии выполнения собственником в ходе строительства градостроительных норм, муниципальные власти выдают ему уведомление о соответствии построенного объекта.
Далее администрация межведомственным запросом направляет пакет документов в Росреестр либо собственник самостоятельно направляет документы через МФЦ.
С момента государственной регистрации в ЕГРН вносятся сведения по новому дому, в том числе год постройки, от которого идёт отсчёт срока владения в целях налогообложения.
Данные услуги могут быть получены посредством портала Госуслуг.