Рынок недвижимости в Грузии достаточно гибкий, я писала об этом раньше. Если вы подбираете жилье самостоятельно - можете не бояться языкового барьера, почти все в крупных городах говорят либо на русском, либо на английском.
Ресурсы для подбора жилья:
🔤Вебсайты: ss.ge, myhome.ge (выставляйте английский язык, тогда у вас не будут биться ссылки при пересылке; с русского, к сожалению, глючит)
🔤Группы в facebook: раз, два, три
🔤Телеграм: ищите по ключевым словам, групп очень много. Объявления в телеграм выкладывают преимущественно для Тбилиси, Батуми и Кутаиси. Лучше всего искать жилье от собственников - так будет меньше операционных расходов. Для аренды рекомендую эту группу, также можно найти хорошее жилье на airbnb.
К самому вкусному.
Ипотека
По двум документам, как в РФ, ипотеку не дадут. Думаю, объяснять не нужно. В Грузии сейчас три основных банка: BoG, TBC, Credo Bank (ex. микрофинансовая организация, интенсивно развивается).
Для получения ипотеки необходимо:
1. Открыть банковские аккаунты
Сразу по приезду попытаться открыть банковские аккаунты во всех трех банках (еще не факт, что везде откроют). Обслуживание стоит копейки. Подготовьте документы, подтверждающие доход - трудовой договор, переведенный на английский, налоговую декларацию, справки с банка о поступлении зарплаты, выписку с криптобиржи. К крипте относятся строже, формируйте пакет документов максимально аккуратно. Суммы должны "биться". Уважительно относятся к самосгенерированным инвойсам от вас к работодателю.
2. Открыть ИП
В Грузии. Оформляется за день. Для ИП нужен будет юридический адрес, можно купить за 60-100 лари перед домом Юстиции (как сторгуетесь). Буквально - приходите, на месте договариваетесь о покупке адреса, прямо в здании дома Юстиции берете билетик и за 20-30 минут оформляете ИП. Не забудьте оформить налоговый номер, в Тбилиси это делается по этому адресу.
3. Сделать историю ЗП
Получите на карту основного выбранного банка минимум 3, лучше 4-5 заработных плат (покажите в течение нескольких месяцев стабильность доходов). Лучше, если у вас будет при этом грузинский, американский или европейский работодатель.
4. Оформить услуги приватного банкира
Если банк эту услугу предоставляет. Тогда вам будет намного проще оперировать счетом, вы сможете дистанционно отправлять SWIFT, не придется ради согласования ипотеки идти в банк. Все сделают онлайн. Стоит в TBC 50-70 лари в месяц.
5. Направить запрос на выдачу ипотеки
Предоставьте все зарплатные документы повторно, структурированно. Да, выгрузить из базы им лень. Лучше всего идти в BoG, TBC - у них % лучше. При оформлении ипотеки от вас попросят кадастровый код выбранного жилья. В жилье, после оформления заявки, в течение 1-3 дней придет оценщик - представитель банка.
Не рассчитывайте, что раз рыночная цена - $70.000, эти деньги банк вам и выдаст. Нет, скорее он оценит жилье в $55-58.000, остальное вам придется оплатить первоначальным взносом.
После работы оценщика ответ вашего менеджера/приватного банкира - не всегда окончательный. Все будет зависеть от внутренних KYC процедур.
Если не дадут ипотеку в первом банке - идите во второй, приносите выписки, что у вас открыто ИП, вы платите налоги, что вы стабильно получаете ЗП. Процесс повторится, но в том же Credo получить ипотеку достаточно просто. Разве что придется оплатить конский взнос за открытие ипотеки и будет чуть выше процент. Главное - возможность купить жилье - вы получите.
💸Ипотеку в 2023 году можно взять в лари (около 14-15%), долларах (8-9%) и евро (7-8%). Если жилье будете сдавать в аренду - за нее вам будут платить в долларах, эта валюта и выглядит самой вкусной.
‼️ Чаще всего ипотеку дают на 10 лет, либо рассчитывают на срок действия трудового контракта. Поэтому лучше приносить долгосрочные договора.
📌Кстати, личный банкир позволит согласовать для вас лучшие условия и сниженный процент по ипотеке! Главное - с ним дружить. И своевременно его менять, если вы не сошлись характерами.
Читайте больше о недвижимости, экономике и путешествиях в личном блоге в телеграм.
#недвижимость