Когда всё вокруг дорожает, а ставки по вкладам зависят от ключевой и постоянно меняются, решение вложиться в недвижимость звучит разумно. Цены на жилье растут, можно купить его на старте и выгодно перепродать, когда дом достроят, или сдавать и получать пассивный доход.
В этой статье расскажем:
- какое жилье ликвидно на рынке под дальнейшую сдачу
- на что обратить внимание при покупке
- как ежемесячно получать пассивный доход от сдачи 2-спального апартамента от 130 000 тыс руб.
Выбирайте удачную локацию: близко к метро, у реки и рядом с парком
Доступность транспорта. Самый популярный запрос у тех, кто снимает жилье в мегаполисе, — удобная локация. Не хочется терять время на дорогу до работы, университета или центра с выставками и театрами, поэтому часто ищут жилье недалеко от метро или кольцевой.
Жить в апартаментах INSIDER — это добираться быстро в любой район Москвы:
- 13 минут пешком до метро «Тульская» или 15 минут до «Автозаводской».
- Полчаса на машине по делам в Москву-Сити: вблизи от комплекса есть удобный съезд на ТТК.
- 10 минут до Зарядья на речном трамвайчике: в ближайшие годы планируется новый водный маршрут до центра Москвы от причала Симоновского, который находится в пяти минутах пешком от INSIDER.
Уникальное местоположение. Людям нравится жить у воды: и красивый пейзаж из окна открывается, и шум реки успокаивает. Поэтому стоимость такого жилья растет быстрее, чем цены на квартиры в типовых застройках. И прайс не падает, даже когда рынок недвижимости проседает. Половина юнитов в INSIDER — с видом на реку, а первая линия дает уверенность в том, что завтра перед окнами не вырастет небоскреб. Набережная Москвы-реки быстро застраивается, и недвижимости на первой линии остается всё меньше. Поэтому ценность апартаментов INSIDER будет только расти, как и спрос на аренду.
Развитая инфраструктура. Наличие магазинов, школ, развлекательных и спортивных комплексов тоже делает недвижимость более ликвидной. Не нужно добираться по пробкам до торгового центра или спортзала.
В шаговой доступности от INSIDER есть ТРЦ «Ривьера», где можно пошопиться, сходить в кино или полазать с детьми в веревочном парке. Если хочется поплавать — рядом акватория ЗИЛ, сходить на концерт или поиграть в хоккей — «ЦСКА Арена». А за свежими фруктами и овощами на модный Даниловский рынок можно добраться на машине всего за 11 минут.
Близость к природе. Рядом с апартаментами INSIDER находится парк «Тюфелева роща» с игровыми площадками для всей семьи и «голубой лагуной» — идти до него всего 18 минут. Прямо у дома — благоустроенная набережная, здесь приятно бегать по утрам или кататься на велосипеде или самокате.
Обращайте внимание на сервис
В бизнес-классе в почете жилье с хорошим сервисом. Люди ценят свое время и не хотят его тратить на уборку, мелкий ремонт или дорогу до магазинов и ресторанов. Поэтому охотнее берут в аренду не обычную квартиру, а апартаменты с включенным сервисом. По той же причине перепродавать юниты тоже выгодно: они привлекательны в глазах покупателя, ценящего комфорт и высокий уровень обслуживания.
Такие потребности закрывают апартаменты INSIDER, ведь здесь отельный сервис. Вот что можно делать в жилом комплексе:
- Заказывать услуги в мобильном приложении INSIDER: забронировать место в коворкинге или заказать пропуск для гостей, заказать уборку апартаментов, повесить светильник, собрать шкаф.
- Жить в умном доме. В апартаментах можно голосом включить и выключить свет, закрыть шторы, включить отопление. Умные датчики сами передадут показания счетчиков и предупредят, если труба начнет протекать.
- Ужинать в ресторане, не выходя из дома. На первом этаже есть ресторан — не надо тратить время на дорогу.
- Не бежать домой, чтобы встретить курьера: заказ из Озона или посылка от близких будет ждать в специальной комнате.
- Не таскать тяжести. Сотрудник управляющей компании поможет спустить чемоданы, если собираетесь в отпуск. А такси до аэропорта можно ждать в гранд-лобби, попивая ароматный кофе.
Если захотите сдавать апартаменты на долгий срок или посуточно, управляющая компания INSIDER поможет найти надежных жильцов, возьмет на себя уборку и стирку белья. Если планируете сами жить в юните и иногда сдавать его, например во время зимовки на Бали, то личные вещи можно хранить в келлере.
Сервисные апартаменты сдают в аренду значительно дороже обычных апартаментов и квартир. Потенциальная доходность аренды в среднем (без учёта дальнейшего роста стоимости недвижимости):
- Студии — от 98 000 руб/мес*;
- Апартаменты с одной спальней — от 127 000 руб./мес*;
- Апартаменты с двумя спальнями — от 132 000 руб./мес*.
Сервисные апартаменты — один из самых востребованных инвестиционных форматов: для этого не требуются специфические знания, и владельцу не нужно погружаться в непосредственное управление активом.
*Не является офертой.
Предпочтение — квартирам с хорошей отделкой
Если хочется как можно быстрее начать получать прибыль от сдачи апартаментов, выбирайте варианты с готовой отделкой. Останется только поставить мебель и купить предметы декора — и можно сдавать жилье почти сразу после получения ключей.
INSIDER предлагает апартаменты с готовой премиальной отделкой. Не надо тратить время на ремонт: искать надежных подрядчиков, выбирать материалы, ждать, пока всё привезут и установят. Чистовая отделка — это еще и выгодно: вы приобретаете недвижимость, в которой всё, в том числе ремонт, включено в ипотечный платеж — ставка по нему обычно ниже, чем по потребительскому кредиту.
Можно не переживать, что отделка не будет соответствовать красивой картинке на сайте. «РКС Девелопмент» — компания с многолетним опытом и десятками сданных домов только с чистовой отделкой. Она ежегодно получает награду «Надежный застройщик России» — это подтверждает то, что все проекты сдаются в срок или досрочно, а качество строительства соответствует заявленному.
- В каждом варианте отделки от INSIDER использованы высококачественные материалы:
- Натяжной тканевый потолок с карнизной подсветкой. Выглядит аккуратно и не нужно продумывать сценарии освещения.
- Стены окрашены моющейся износостойкой краской на водной основе — не придется часто обновлять ремонт.
- Полы в комнатах — инженерная доска с финишным слоем из натурального дерева. В санузлах теплые плиточные полы.
- По 4–8 розеток в каждой комнате — не нужно протягивать удлинители.
- Современные инженерные системы — можно не переживать, что соседей затопит.
Выбирайте грамотные планировки
Самые популярные варианты для инвестиций — студии и однокомнатные квартиры. Их часто снимают студенты, туристы или те, кто едет в командировку. Покупают такое жилье тоже охотнее, потому что оно дешевле двушек и трешек.
Но важно учитывать не только метраж, но и планировку. Например, INSIDER предлагает больше 80 вариантов, в которых много полезного пространства: просторные комнаты, правильные формы — такие апартаменты охотно снимают и покупают.
Учитывайте стадию готовности
Если вы собираетесь перепродать апартаменты, то максимальную прибыль они принесут при покупке на этапе котлована. Разница в стоимости может доходить до 30%, если сравнивать с приобретением на более поздних этапах строительства.
INSIDER сдают апартаменты во втором квартале 2025 года, поэтому сейчас вы еще успеете купить классные варианты по самым выгодным ценам. На момент написания статьи стоимость студии начинается от 12,9 млн рублей, а в декабре действует новогодняя скидка 15% на выделенный пул лотов.
Можно не волноваться: всё запланированное достроят в срок. В портфеле «РКС Девелопмент» уже 21 проект совокупной продаваемой площадью около 1,5 млн кв. м — застройщик надежный.
Чтобы инвестировать в апартаменты INSIDER, не придется долго копить нужную сумму. Купить недвижимость можно с разбивкой платежа:
- С выгодной ипотекой от «Банка Санкт-Петербург». Ставки начинаются от 3%, без удорожания лота. Другие программы кредитования предлагают еще 10 банков.
- С траншевой ипотекой от СберБанка. До конца июня 2025 года можно платить ежемесячно небольшую сумму: от 14 674 рублей, потом — по обычной ставке. Первоначальный взнос от 21%, срок кредита — до 30 лет.
- С беспроцентной рассрочкой — до июня 2025 года.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотека 3% от БСПБ, ставка до ввода — 3%, далее — 12,99% с ПВ от 20%, максимальный срок — 30 лет, максимальный возраст на момент погашения — 70 лет.
