Привет, друзья. На выходных мы ездили смотреть очень классный новый проект недвижимости в Анталье, который уже практически готов к сдаче (плановая сдача мая 2024) с шикарными квартирами и очень привлекательными ценами…
НО! После посещения этой презентации и пообщавшись с риелторами, я поняла, насколько сейчас плачевная ситуация в Турции с недвижимостью и насколько все последние решения правительства из-за которых в 2023 году из одной только Антальи уехало почти 50 тыс. россиян, оказались не эффективными, а возможно даже губительными…
Вот ОЧЕНЬ кратко о том, что было сделано в 2023 году:
- Практически полная отмена туристических ВНЖ по аренде квартир;
- Сильное ужесточение правил сдачи квартир в краткосрочную аренду, оформить это легально практические невозможно.
- Увеличена базовая стоимость квартиры для получения ВНЖ по Тапу (с 75 до 200 тыс. долларов)
- С 1 января совокупная стоимость квартир для получения гражданства Турции должна составлять более 600 000 долларов, сейчас 400 000 долларов.
Все это должно было привести к снижению стоимости долгосрочной аренды и снижению стоимости недвижимости для приобретения в собственность. Именно этого хотели местные жители, которые обвиняли иностранцев в диком росте цен на квартиры (как на покупку, так и на аренду).
А по факту получилось так, что иностранцы-то разъехались, но ничего из позитивных ожиданий не произошло, все стало только хуже.
Даже стоимость аренды не упала!
Моя подруга риэлтор общалась по этому поводу с турецкими собственниками квартир, так вот они в один голос говорят, что уже не готовы сдавать свою недвижимость «непонятно кому за дешево». Говорят, что ремонт потом съест всю прибыль. Они готовы держать квартиры пустыми, но только не снижать цены.
С продажами в новостройках все еще хуже. Теперь главная «привлекательность», а именно цена, стала главным препятствием!
Возьмем тот же комплекс, на презентацию которого мы ездили.
Комплекс с необычным дизайнерским архитектурным решением, всего 50 квартир и целых 2 бассейна на каждый подъезд. Огромные террасы, до 70 квадратов, которые можно перекрыть и сделать дополнительные комнаты.
На территории предусмотрена крытая и закрытая парковка, детская площадка, баскетбольная площадка.
Квартиры сдаются с полностью чистовой отделкой высококачественными материалами, теплый водяной пол во всей квартире, система шумоизолирующего остекления, встроенная кухня, техника, шкафы и сантехника, а так же кондиционеры в каждой комнате.
Там есть ОЧЕНЬ классные квартиры с привлекательной акцией, ко всему перечисленному выше квартиру обставляют полностью дизайнерской мебелью, которая была предусмотрена в концепте проекта и не берут за это доплату (стоимость квартир от 165 тыс. долларов).
Но купив недвижимость за эти деньги, уже ПОЛУЧИТЬ ВНЖ ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ! Сдавать квартиру по соответствующей цене тоже будет проблематично. Разве что купить для себя с целью иногда приезжать отдыхать.
Так что рынок встал!
Сейчас покупают практически только инвесторы, которые хотят зафиксировать свои доходы от бизнеса. Много людей фиксирует свои доходы в крипте, так как квартиры можно легко оплатить криптовалютой.
А также те, кто верит, что в скором времени в Турции снова все вернется как было и ВНЖ начнут давать всем подряд.
Что думаете по этому поводу? Как долго рынок недвижимости Турции продержится без иностранных инвестиций? Мне кажется, что точно должно быть какое-то послабления в плане нижней планки стоимость квартиры для ВНЖ…
Спасибо за внимание, ваша Мама на Море.
П.С. Если вы все же интересуетесь покупкой недвижимости в Турции, то напишите мне. Подскажу вам несколько хороших вариантов.