Взять квартиру в ипотеку продать дом и погасить её?
Вот такой вопрос у меня возник: зачем продавать дом и влезать в кабалу, спросите вы?
Не секрет, что в доме постоянно нужно делать какие-то ремонты. То крыша потекла, то котел сгорел, или плата в котле сгорела, то забор покрасить и еще много чего. Наступает такой момент, что нет здоровья физического и материального постоянно латать возникающие дыры.
А может, продать этот дом и купить квартиру или две?
Но что делать, если в доме были задействованы средства материнского капитала? Как его продать? Нужно выделить где-то доли детям?
Ипотеку никогда не рассматривали и всегда считали, что это кабала. Но тут один знающий человек посоветовал рассмотреть этот вариант. Мол, сейчас условия просто сказочные и можно сразу выделить доли, а дом продать и погасить ипотеку.
Правда, средства на первоначальный взнос в любом случае нужны, а также средства для погашения на первое время, пока дом будет продаваться.
Я решила изучить, а какие условия по ипотеке сейчас есть и стоит ли в это ввязываться. Давайте посмотрим.
Государство предлагает льготную ипотеку с господдержкой для всех трудоспособных граждан. Согласно Постановлению Правительства РФ № 566 от 23.04.2020, можно приобрести квартиру или дом напрямую от застройщика по сниженной ставке до 8%. В рамках этой программы могут участвовать все граждане, имеющие ограничения по возрасту, которые зависят от конкретного банка. Важно, чтобы заявитель имел стабильный подтвержденный доход от работы в найме, ведет предпринимательскую деятельность или является самозанятым.
1. Семейная ипотека с процентной ставкой 6%. Данная программа предназначена для семей, в которых в период с 2018 по 2023 годом родился ребенок или есть ребенок с подтвержденной инвалидностью любого возраста. Также программа распространяется на семьи с двумя и более детьми, не достигшими 18 лет на момент заключения ипотечного договора. Льготная ставка составляет 6% годовых, а первоначальный взнос - 15% от стоимости жилья. Это уже интересно.
2. Ипотека на Дальнем Востоке с процентной ставкой 2%. Эта программа доступна для россиян младше 35 лет, а также для владельцев гектара земли на Дальнем Востоке. Льготный кредит выдается на покупку жилья в новостройках у застройщика или вторичного жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей. Эта программа не подходит для нас.
3. Сельская ипотека с процентной ставкой 3%. Любой россиянин может воспользоваться этой программой, если он планирует приобрести жилье в сельской местности. Льготную ипотеку можно оформить на покупку недвижимости в деревне, селе, поселке или городском поселении с числом жителей до 30 000 человек. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей.
4. Использование материнского капитала. Семьи, у которых есть материнский капитал, могут использовать его для покупки жилья, первоначального взноса по ипотеке или погашения действующей жилищной ссуды. Сумма выплаты зависит от количества детей и составляет 586,9 тыс. рублей на первенца и 775,6 тыс. рублей на второго или последующего ребенка. Уже использована, поэтому не подходит.
5. Поддержка многодетным семьям. Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родился третий или последующий ребенок с российским гражданством, могут получить субсидию в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки. Эта поддержка предоставляется только один раз. Возможно каким-то семьям подойдёт.
Так что, решение продать дом и влезть в кабалу, может быть обоснованным. Ипотека сейчас предлагает множество выгодных условий, которые позволяют сразу выделить доли детям и погасить долг. Необходимо только учесть финансовые возможности на первоначальный взнос и погашение на первое время. И время на продажу дома.
А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь своими мыслями в комментариях.
Спасибо всем кто дочитал. Подписывайтесь на канал и поставьте лайк.