В последнее время наши государственные представители не упускают возможности похвастаться рекордами в строительной сфере.
Действительно, в России было построено столько нового жилья, что, как утверждает президент, даже в советские времена не наблюдалось подобного. Усиленное строительство "человейников" способствует поддержанию высоких показателей ВВП.
Однако, несмотря на внушительные объемы построек, вопрос о том, кто будет покупать все это жилье, становится все более актуальным.
Растущая задолженность населения по ипотечным кредитам, предоставляемым под "льготные ставки", достигает рекордных уровней.
Несмотря на достигнутый успех в строительстве, многие граждане оказываются в условиях пожизненного кредитного бремени, приобретая жилье по завышенным ценам, установленным застройщиками за последние два года.
Однако ситуация может измениться в ближайшие годы, поскольку спрос на это жилье, кажется, снижается.
Льготную ипотеку, введенную в период пандемии, планируют свернуть. Вопреки интересам застройщиков и банков, государственные органы решают отказаться от этой программы, ограничив ее привилегии.
Что предлагает ведомство?
Ведомство предлагает сократить максимальную сумму кредита, ввести ограничения на количество кредитов для одного заемщика, повысить первоначальный взнос и установить ограничения по доходам заемщиков. Считается, что эти изменения будут приняты до конца года, и в следующем году программа льготной ипотеки может быть полностью прекращена.
Несмотря на эти новости, строительная отрасль продолжает активно развиваться, возводя новые объекты, основной спрос на которые приходится на компактное жилье. Учитывая ограниченные финансовые возможности обычных семей, они попадают в кредитную зависимость.
Более того, граждан говорят о необходимости рождения семь-восемь детей. Однако, где разместить такое количество людей в этих ограниченных бетонных клетках, остается загадкой.
В стране резкое изменение:
призыв родить семь-восемь детей сталкивается с реальностью жизни в квартирах, большая часть которых остается непроданной. Недавние новости сообщают о введении более 102 миллионов квадратных метров нового жилья в этом году, но 71 миллион из них остаются непроданными.
Следующий год обещает быть еще более трудным, так как льготные программы уменьшаются, ставки по ипотеке растут, и требования к заемщикам становятся строже. Вопрос о том, кто будет покупать это жилье, остается открытым. Ранее люди брали ипотеку под заманчивые ставки, даже не обращая внимания на фактическую стоимость жилья, сосредотачившись лишь на ежемесячных платежах.
Ситуация на рынке недвижимости напоминает американский ипотечный кризис 2007–2008 годов: дешевые кредиты, повышение цен, бум строительства и, в конечном итоге, перенасыщение рынка.
Вопрос о том, повторится ли подобное в России, остается открытым. Возможные меры государства, такие как продление программы льготной ипотеки, могут временно сдержать развитие кризиса.
Однако, возможно, они также усугубят ситуацию, увеличив просрочки по платежам. Снижение цен на жилье могло бы быть решением, но застройщики не проявляют готовности к этому, а высокие ипотечные ставки создают дополнительные трудности для входа в ипотечный рынок даже при понижении цен.
Данный вопрос может не только существенно ударить по экономике, но и вызвать ряд социальных кризисов, если не будут срочно введены необходимые меры! Наш Ваш взгляд дорогие читатели, есть ли выход из данной непростой ситуации?