Сегодня наша статья посвящена довольно важной теме, обследование зданий, не так давно нам пришлось столкнуться с данным вопросом и вот что мы хотели бы вам рассказать:
Нужно ли делать обследование при реконструкции?
Недавно в нашей практике был такой случай:
К нам обратились чтобы мы прикинули сколько стоит проектирование для реконструкции. Причем реконструкция такая: два небольших двухэтажных зданий хотят объединить переходом и сделать из них одно, скажем так, в виде гантели если смотреть сверху. Идея отличная, вполне реализуемая.
Мы сразу выставляем коммерческое предложение с описанием, как лучше действовать. Описываем что для этого нужно сделать обследование, затем выполнить инженерные изыскания – геодезические и геологические, запроектировать новое здание, объединив их в одно и получать разрешение на реконструкцию.
Ответ службы заказчика нас слегка обескуражил — они предложили нам проектировать без обследования. По их мнению, если проект реконструкции не подлежит экспертизе то и обследование не требуется.
Признаюсь, я опешил. Для меня большая загадка как можно делать проект реконструкции, не разобравшись в каком состоянии находятся конструкции существующих зданий. И ладно, если бы еще это были относительно свежие здания, например лет по десять от роду, однако это довольно устаревшие строения, которые пережили и советскую власть и перестройку. Соответственно на них нет никакой проектной документации и непонятно кто и как их эксплуатировал и какие были деформации при жизни этих домиков.
Но это лишь одна сторона вопроса – практическая. Пусть заказчик теперь сам предлагает другим организациям сделать проект не проводя обследование, мы в таком участвовать не можем. Ведь наша задача проектировать так, чтобы потом не было проблем при эксплуатации вновь построенного, а без обследования мы не можем делать выводы.
Вторая сторона юридическая и я стал разбираться. Действительно при реконструкции зданий не подлежащих экспертизе нет указаний в градостроительном кодексе на обязательное выполнение обследования. Об этом напрямую в 47-й статье ГрК РФ не указано, однако там есть ссылка на федеральный закон № 384-ФЗ. И вот если взглянуть уже туда, то мы видим что в 16-й статье пишут прямо в самом начале:
«Выполнение требований механической безопасности в проектной документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и иными способами… подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения его строительные конструкции и основание не достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости ….»
Что же это если не необходимость проведения обследования? А ведь по СП 13-102-2003 например «обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления».
Из чего мы делаем вывод, что обследование это всё же важный этап, если мы сохраняем части зданий и каким-либо образом используем их конструкции в качестве несущих. Другой вопрос что мы можем совсем не опираться на конструкции, но в любом случае мы предполагаем далее эксплуатировать сохранившиеся части зданий, а значит надо провести обследования насколько мы можем их загрузить, можем ли мы пустить туда людей и гарантировать их безопасность.
Например в этом случае
Мы увидели что здание никак нельзя эксплуатировать, не обеспечивается его пожарная безопасность
А в этом случае
Мы были удивлены как под позеленевшим слоем мха оказались довольно прочные заштукатуренные металлические балки и колонны, хотя первично всё выглядело как монолитный железобетон.
Поэтому просим вас не пренебрегать таким важным этапом как обследование и внимательно относиться к рекомендациям проектировщиков.
Эксперты Новосибирска в одном месте
Компания «Консалт-Проект» предлагает услуги разноплановых экспертов Новосибирска. В том числе по оценке состояния сооружений. Вы получите заключение о состоянии здания примерно в течение месяца, причем работа над заключением начнется сразу после заключения с вами договора. Заключение будет оформлено в письменном виде с приложением всей сопутствующей информации и поможет вам в дальнейшем обращении со зданием или улаживании юридических конфликтов. Чтобы обратиться к специалистам «Консалт-Проект», позвоните на номер нашего телефона, свяжитесь с нами в мессенджерах или оставьте заявку через специальную форму на сайте, мы будем рады проконсультировать вас.