Российский рынок жилья может испытывать дефицит в ближайшие десять лет. Сергей Старов, заместитель директора по экономике и финансам Setl Group Developers, заявил в своем заявлении, что Россия созывает форум.
"Поскольку рынок девелопмента строго регулируется, инвесторы (включая рынок облигаций) практически ничем не рискуют", - сказал он. По словам Староверова, цены на недвижимость должны расти еще долгое время, и отрасль по-прежнему очень привлекательна для инвесторов.
"Спрос на жилье всегда есть, и рынок будет исчерпан в ближайшие 10 лет", - считает он. Спикером выступил против полной отмены льготной ипотеки, потому что он считал, что такой план поддержали многие участники—банки, рынок, разработчики, разработчики, разработчики, разработчики, разработчики
В то же время, как показали стресс-тесты компании, рынок девелопмента может снизиться. В компании заявили, что возможными причинами являются рост процентных ставок и отмена приоритетной ипотеки к середине 2024 года. По словам Староверова, около 90% продаж связано с льготными кредитами.
Ранее он возглавлял аналитический центр "Дом".Михаил Гольдберг сообщил, что доля новостроек и домов, проданных в регионе на этапе подготовки к строительству, увеличилась до 74% на конец 2022 года по сравнению с 77% на конец года. Эти данные показывают, что темпы продаж высокие и наблюдается нехватка домов, приближающихся к дате завершения строительства.
Льготная ипотечная программа действует в России до 2024-7-1 года для приобретения нового жилья у застройщиков. Ставка не превышает 8%. Лимит по приоритетной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге и регионах составляет 12 млн.рублей, а во всех остальных регионах - 6 млн.рублей.
9 мая правительство увеличило первоначальный взнос по льготным кредитам с 15% от цены контракта до 20%. 12-го числа Центральный банк поддержал предложение Министерства финансов увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%. По мнению центрального банка, государственная поддержка должна быть более адресной, чтобы не дать заемщикам влезть в долги. Вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил, что власти хотят принять такие меры из-за "очень большого объема" выдачи ипотеки.