Автор статьи: Максим Котельников
Сегодня мы вам расскажем о способе купить практически любую новостройку Москвы на 20-30% дешевле, чем в офисе продаж у застройщика.
Об этом методе вам расскажут далеко не все брокеры или риелторы, а только самые порядочные из них, а мы себя к таким 100% относим 🤝🏼
Зачастую в любой новостройке есть вторичный рынок.
🔴 Что это такое? Да все просто, объявление в продаже не от застройщика, а от физ. лиц на ЦИАН, Авито, домклик и других площадках.
И это абсолютно нормальные объявления, потому что помимо людей, которые покупают квартиры для себя, есть большой пласт инвесторов - это люди, которые покупают квартиры на старте продаж или на закрытых продажах, короче говоря на самых ранних стадиях, ждут 1,5-2 года и продают свою квартиру уже конечным собственникам - людям, которые покупают квартиру для жизни или, как вложение под сдачу. Таким образом зарабатывают на росте жилого комплекса в цене.
❓Почему цена растет? Потому что стадия готовности дома тоже растет.
⚠️ Как правило - эти квартиры дешевле чем у застройщика на 20-30%.
Почему?
Потому что в сегодняшних реалиях застройщик может заманивать покупателей скидками, особенными условиями, субсидированными ставками по ипотеке, гос. поддержкой от государства. А у инвесторов, которые продают квартиры на ЦИАН, есть только один способ борьбы в условиях конкуренции с застройщиком - это цена, ведь никаких субсидий физик дать не может, а вот стоимость гораздо ниже - это легко
❗️Ведь каждый застройщик в свою фин.модель закладывает существенное повышение цены в зависимости от стадии готовности комплекса.
Вот и получается, что покупателям недвижимости в Московских новостройках, кто хочет купить квартиру для жизни за 100% оплату или по программе семейной ипотеки, сначала всегда нужно обратить внимание на рынок переуступок на Циан и других схожих площадках
НО
Есть некоторые нюансы:
1️⃣ Такая сделка совершается по договору уступки или же ДУПТ (Договор Уступки Прав Требования)
— это абсолютно законная сделка, защищенная законодательством и конкретно 214 ФЗ вам в помощь
2️⃣ При покупке по договору уступки у физ. лица для вас не действуют льготные ипотеки, ставки 1% и все подобные программы, так как эти условия застройщик даёт за свой счет.
3️⃣ Семейная ипотека в таких сделках работает!
Да - да, всех обладателей семейной ипотеки со ставкой 5,5% я поздравляю!
Кстати, программа заканчивает действовать в июле 2024 года, успевайте воспользоваться выгодной процентной ставкой, дешевые деньги - это всегда выгодно!
4️⃣ Обязательно наймите специалистов для проверки документов на квартиру.
Хоть подобные сделки и не являются редкостью, жуликов в Москве достаточно и часто встречаются случаи с квартирами в залоге и другими мутными схемами. Поэтому не пожалейте 30-50 тысяч рублей на проверку документов.
⚠️ И помните: «жадность - самый короткий путь к бедности»
____________
Удачных и выгодных покупок, а за подбором лучшей недвижимости в Москве вы всегда можете обратиться к нашим специалистам:
