Как дома стали дешевле квартир
Возле места, где я работал, прямо на вершине высокой сопки, начали вдруг строить микрорайон с очередным громким названием. Четыре свечки высотой по 25 этажей росли над нами как на дрожжах. Стройка сверкала сварочными работами и натужно гудела бетононасосами.
Представитель стройки из надзирающих за строительством просветил нас, праздно интересующихся судьбой участка, на котором находились мы. Он сказал:
- нам сейчас деньги покупателей для завершения строительства постольку поскольку. У нас финансирование через эскроу-счет, так что все будет построено.
На вопрос — почему такая высотная и тесная застройка, он ответил так:
- Прибыль начинается с 11-го этажа — ниже все идет на всевозможные согласования, землю и всякую-прочую усушку и утруску. Потому и приходится строить башни одна к другой.
Это было два года назад. И вот на дворе конец 2023 года, а я сам вдруг оказался в самой настоящей строительной компании, делающей дома для индивидуального проживания. И что я вижу?
Картина маслом, всего два факта:
1. 77% строящегося жилфонда в многоэтажках стоит не проданным.
2. Более 51% вводимых площадей — это частное домостроительство.
То есть народ массово кинулся строить ДОМА!
Почему? - спросите вы.
Во-первых, стоит напомнить про пресловутые первые 10 этажей — земля-то в городской черте является важным и дорогим административным ресурсом.
Во-вторых, пригороды и прилежащие к городу районы вовсю раздают участки под строительство, что снижает среднюю стоимость земельного участка.
В-третьих, снизились аппетиты будущих домовладельцев к размеру как самих участков, так и строящихся домов, которые уже можно ласково именовать домиками.
А теперь обо всей это частно-строительно-ипотечной ситуации более подробно.
Кто сейчас во Владивостоке строит себе дома
Ответ простой — те, кто понял, что это выгодно и вполне возможно. Что легко можно решить проблемы и участком, и с финансированием, и даже с первоначальным взносом.
Возрастной состав обращающихся в строительные компании начинается с 25 лет и включает в себя даже людей вполне преклонного возраста. Но средний возраст в районе 30-40 лет.
Просто приходят к нам в компанию, смотрят проекты, выбирают предварительно участок в строящемся коттеджном поселке, советуются по банкам, к кому лучше обратиться и начинают процесс согласования. И очень часто все завершается выходом на сделку и последующим строительством.
Какие дома строят чаще всего
Начнем с площади. Поскольку доминирующий размер участков 4-5-6, особняки не заказывают. Максимальное пятно застройки 10 на 10, но гораздо чаще и много меньше. Количество спален 2-3 максимум, иногда даже с одной. Часто можно услывшать такое:
- «Нет, большие спальни не нужны. Мы там только спим. А вот кухня-гостиная — это поважнее.»
Итак, что получили?
Площадь
Как итог, доминирующий размер домов сейчас 60-80 метров.
Этажность — 50 на 50.
Материалы.
В нашей компании чаще всего заказывают три типа домов — каркасники, дома из теплоблока и пеноблока. Чаще всего без конечной отделки.
Почему так? Да потому, что всю имеющуюся свою и заемную наличность заказчики предпочитают вкладывать в квадратные метры. Дескать, остальное, как-нибудь потом. Они получают по итогу подключенный и индивидуальной станции очистки и электричеству готовый дом отмосткой, крыльцом или верандой, электропроводкой, теплым полом. И большинство это устраивает.
Как быстро идет стройка
Обычно дом строится в районе полугода. Даже зимой мы работаем по каркасникам и пеноблочной технологии.
Где взять земельный участок?
Как я уже говорил, земли сейчас под застройку предлагается много, разной и везде. Цена конечно различается в разы, если не на порядок.
Предлагают участки и сами строительные организации.
Так, наша компания строит уже второй коттеджный поселок. Первый, «Новый Горизонт» был распродан за два года. Сейчас мы работаем со вторым, «Жемчужиной Де-Фриза». Участки по 4-6 соток расположены практически на берегу моря в поселке Прохладном Надеждинского района.
Вы можете поискать и где-то еще. Но всегда помните о нашем предложении.
Где заказчики берут деньги
В основном, строительство идет на заемные средства при помощи государства. Это 95%. И только 5% приходится на тех, кто может достать из своей тумбочки 5-6 миллионов.
Причем, заметим, тем или иным видом льготной ипотекой пользуются почти все. Значит, это работает.
Как долго идет согласование
Тут как повезет. Есть люди упорно бегающие по банкам в течение почти года, и только недавно вышедшие на сделку.
А есть те, кто все делает максимум в течение пары-тройки месяцев.
Как получить льготную ипотеку
Как вы уже поняли, что для того чтобы построить дом, надо решить три задачи — найти землю, найти деньги и выбрать строительную компанию.
Первая и последняя задачи решаются достаточно легко. Для большинства критическим фактором является именно доступность финансирования.
Для начала, надо ознакомиться с тем, какие программы с льготной ипотеки существуют, и принадлежите ли вы к той счастливой группе людей, имеющих право на получение той или иной формы льготного ипотечного кредитования. Вы можете сделать это сами, а можете обратиться к специальным людям — ипотечным помогайкам, простите брокерам, как они себя называют. Или специальным он-лайн-сервисам.
Или непосредственно в строительную компанию. Мы тоже много чего знаем и всегда готовы помочь.
Более подробно о типах льготной ипотеки, группах населения, кто имеет повышенные шансы ее получить, я напишу в следующей статье. А также о том, что происходит с частным строительством в пригороде Владивостока, основными тенденциями, особенностями этого захватывающего территории и воображение процесса, и его перспективами.
До связи!