Ипотека стремительно дорожает, из-за чего многие россияне отказываются от нее в пользу аренды жилья. Госпрограммы подходят к концу и главным вопросом 2023 года является вопрос о том, продолжит ли Минфин финансировать специальные предложения себе в убыток.
В конце ноября появилась информация о том, что Министерство финансов планирует увеличить лимиты финансирования льготных программ. Вложения от государства сегодня необходимы, поскольку пробел между рыночной и льготной ставками растет. Покрывать его приходится регулярно из средств госбюджета.
Необходимость дополнительного финансирования зависит от «поведения» ключевой ставки. Чем выше ее поднимает Центробанк, тем больше людей подают заявки на льготную ипотеку. Так, кредиты на общих условиях предлагают ставку в 15-16%. В это же время специальные программы выставляют ставку в 8% (для новостроек) и в 6% (для семей с детьми).
Согласно данным, полученным от «Дом.РФ», за весь период действия программы для новостроек государство потратило 5 триллионов рублей. Семейная ипотека обошлась госбюджету несколько дешевле – в 3,4 триллиона рублей. Отпущенные средства были равномерно распределены между российскими банками.
К концу ноября Сбербанк израсходовал почти весь лимит, отведенный ему на кредиты. Он выдал займы на сумму в 2,22 триллиона рублей при лимите в 2,24. Поэтому в последние месяцы заемщики все чаще сталкивались с отказами. Аналогичная ситуация возникла у Промсвязьбанка, Совкомбанка и Московского кредитного банка.
Впрочем, попадаются и исключительные случаи. Так, у ВТБ еще остался значительный запас средств. Ему удалось сохранить 274 миллиарда рублей для программ по новостройкам и 214 миллиарда рублей для семейной ипотеки.
Только в октябре 2023 года банки заключили 192 тысячи кредитных договоров. Общая стоимость ипотечных кредитов составила 775 миллиардов. Но даже такая цифра получилась в результате общего снижения. Если сравнивать с сентябрем, то число выдач сократилось на 17%. Такой спад эксперты называют самым значительным с апреля 2022 года.