Понятие ипотечного кредитования стало привычным для покупателей жилой недвижимости, предлагая доступный и удобный способ оплаты приобретаемого жилья. Разработано множество программ, упрощающих процесс приобретения квартиры в новостройке, делающих его доступным и удобным. В отличие от прошлых лет, когда требовалось привлечение поручителя и предоставление различных документов, сегодня потенциальным покупателям достаточно предоставить справку о доходах с места работы. В течение короткого срока - двух-трех дней - банк оценит возможность предоставления кредита.
Несмотря на недавнее упрощение процесса получения ипотечного кредита, важно отметить некоторые нюансы, связанные с его получением и использованием. Начнем с того, что, собственно, означает термин "ипотека"? В переводе с греческого он означает "залог", поэтому ипотечный кредит - это кредит под залог имущества, которое может быть как движимым, так и недвижимым. Это имущество выступает в качестве гарантии выполнения кредитного договора, на основании которого выдается кредит. Договор заключается между банком и потенциальным покупателем, в нем указывается денежная сумма, которую банк готов предоставить для покрытия оставшейся стоимости квартиры. В свою очередь, покупатель берет на себя обязанность выплатить сумму кредита вместе с начисленными процентами.
Давайте подробнее рассмотрим, какие преимущества дает покупателю ипотечный кредит. Несомненно, самым большим преимуществом является возможность сразу же стать владельцем и проживать в купленной квартире. Кроме того, можно рассмотреть преимущество приобретения большей жилплощади без необходимости вносить всю сумму вперед. Кроме того, есть возможность снизить налоговую нагрузку за счет налогового вычета на приобретенное жилье и уплаченные проценты, максимальный лимит которого составляет 1 миллион рублей.
Однако ипотечное кредитование не только дает очевидные преимущества при приобретении недвижимости, но и накладывает определенные обязательства. Заемщики должны нести расходы по ежемесячным выплатам процентов и погашению основной суммы кредита. Кроме того, существуют и другие расходы, такие как плата за рассмотрение заявки и открытие ссудного счета. Кроме того, необходимо застраховать жизнь и трудоспособность как заемщика, так и приобретаемой квартиры, чтобы обезопасить себя от рисков потери права собственности или ущерба.
Для обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк оформляет залог имущественных прав на приобретаемую квартиру по договору долевого участия в строительстве. Данная мера позволяет банку выставить квартиру на торги и использовать вырученные средства для взыскания задолженности заемщика, включая начисленные проценты, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.