Ситуация, к сожалению, не редкая. Происходит она примерно по одному и тому же сценарию. Вы покупаете квартиру у собственника (иногда должники продают недвижимость по очень заманчивым ценам), а через пару месяцев после сделки он подает на банкротство.
Это процедура, в результате которой человек освобождается от долгов.
- Во время процесса у должника в счет погашения задолженности забирают ценное имущество, которое ему принадлежит. Все имущественные сделки должника за последние 3 года проверяются: среди них может находиться и ваша квартира.
Если сделка произошла, скажем так, 13 месяцев назад, то она может быть развернута, потому что подобная сделка приводит к нарушению имущественных прав кредиторов. Жилье практически сразу попадает в конкурсную массу и реализуется на торгах в счет погашения долга.
Скажем прямо, до 24 июля 2023 года закон практически никак не защищал невезучего покупателя, который в большинстве случаев вообще ни в чем не виноват: просто купил квартиру не у того человека. Человека добавляли в реестр требований кредиторов и ему ничего не оставалось, кроме того, что просто ждать, пока до него дойдет очередь. Проблем заключается в том, что к тому моменту, когда очередь реально доходила - у должника вообще не оставалось ничего ценного.
С 24 июля вступил в силу законопроект №199216-8, согласно которому покупатель может сохранить жилье, либо вернуть деньги, НО, если соблюдается 2 условия:
1. Жилье должно быть единственным
2. Сделка должна быть признана недействительной из-за заниженной стоимости.
Если у вас было жилье до покупки этой квартиры, а саму сделку не оспорили из-за заниженной стоимости, то вам придется встать в очередь за остальными кредиторами.
Новый законопроект добавил гарантии защиты невинных покупателей, поэтому они могут, либо:
- доплатить до рыночной стоимости и полностью выкупить квартиру, либо участвовать в торгах по общим правилам;
- покупатель больше не должен вставать в реестр банкрота, а может получить деньги по оспоренной сделке сразу.