Что узнать до выезда:
1. Адрес и кадастровый номер участка
2. Назначение и категория земли, к какому населённом пункту относится (можно посмотреть в присланной продавцом выписке из ЕГРН)
О том на каких участках можно строить читайте в нашей статье
4. Коммуникации: как минимум подключение участка к электричеству и обязательно линии 380Вт
5. Для арендованных участков: на какой срок остаток по договору и у кого аренда (если планируется ипотек, то аренда от муниципального самоуправления и ипотека будет на остаточный срок аренды)
Как подготовиться к просмотру:
1. В выходной день утром или днем. Пока найдёте и все выясните и световой день может закончиться
2. Одеться тепло, обувь высокая или герметичный штаны сверху: быть готовым ходить по снежной целине
Что проверять на местности
1. Удалённость участка от асфальтированной дороги, общественного транспорта и инфраструктуры (магазина, заправки, детсада, школы, аптеки)
2. Вид и окрестности участка
3. Рельеф участка
- лучше если хоть небольшой уклон
- в идеале если уклон на юг (быстрее будет высыхать весной)
- наличие дренажных канав по периметру участка можно проверить глубиной снега
- лучше если деревья на участке есть, но в небольшом количестве, или не мешают будущей стройке
- по растительности выше снега можно определить заболоченность и затопляемость участка - как правило, растут камыши и деревья или кустарник небольшие с лишайником на стволах с вытянутыми ветками и не густыми кронами
4. Именно зимой можно проверить по очищенности дорог количество всесезонное проживающих соседей
5. Обслуживание дорог муниципальным службами, чистка снега
Разведка на месте
1. Познакомиться с соседями
- проверить что за люди, с ними контактировать ближайшие годы
- выяснить по планам и заселению окружающей территории
- если снт узнать, как работает организация, какие платежи
- бывают ли аварии на линии электричества, как часто и надолго-выяснить у кого есть скважина: глубина и качество воды
2. Если снт/днт - найти контакты и познакомиться с председателем: уточнить условия, подключение к свету 380Ат (если нет на участке), охрану, очистку и ремонт дорог, количество жильцов
3. Если участок не подключен к электричеству или недостаточной линии (220Вт или мощность на 5Квт), то спросить наличие Техусловий у продавца или найти ближайшие столбы ЛЭП и сфотографировать указанные на них владельцы
4. Обязательно сделать информативные панорамные фото с разных углов участка и ориентировочно замерить диаметр деревьев, если таковые есть под вырубку на месте строительства
Что узнать после выезда
1. Позвонить владельцам сетевой компании ЛЭП и ближайшей подстанции и уточнить условия и перспективы подключения. Заявление на техусловия могут подавать только собственник, поэтому в данном случае важно выяснить возможное чтоб подстраховаться
2. Если участок понравился, то запросить свежую (не более месяца) расширенную выписку ЕГРН (для собственника эта услуга онлайн через Госуслуги и стоит 350р). Видео как её получить смотрите по ссылке и присылайте собственнику если он не знает.
После её предоставления убедиться в отсутствии ограничений на участке, таких как водоохранная зона, приаэродромная зона и др. Не всегда это запрет на строительство ИЖД, это можно выяснить в каждом отдельном случае, описанном постановлением в выписке.
3. Уточнить возможность согласие супруга/ги если таковые были на момент оформления участка у продавца
4. Запросить договор аренды (фото/скан)
Минусы и плюсы подбора участка зимой
Минусы:
1. Вы можете не увидеть состояние почвы под снеговым покровом (строительный мусор, остатки от старого дома, бывший фундамент и прочее)
2. Не знаете, как он выглядит озелененным
3. Определить 100% ямы и затопляемость, а также состояние грунта можно весной
Плюсы:
1. Главное преимущество — это удешевление и возможность получения скидки.
Или в случае роста цен на землю как минимум стагнация, особенно в первой половине зимы.
Сэкономленной суммой можно не только покрыть выявленные весной недостатки.
2. Увидеть, насколько чистятся и обслуживаются дороги и до какого места
3. Оценить количество круглогодично живущих соседей
4. Оценить будущие затраты: бурение скважины созвонившись со специалистами, стоимость вырубки и корчевания (прислал фото соответствующим подрядчикам), посчитать стоимость подъездных путей (если выяснено сколько метров они отсутствуют)
Мы подготовили для вас чек-лист для покупки земельного участка
