Можно ли купить землю у Волги? На первый взгляд, ответ очевиден — можно, законом это не запрещено. Это всего лишь вопрос баланса предложения и обеспеченного возможностями спроса. Вопрос «зачем» излишний — кто не мечтает иметь кусочек земли рядом с великой рекой, символизирующей Россию. Мы не имеем ввиду жилой или дачный домик на участке в несколько соток рядом с берегом — наверняка в классифайдах таких предложений будет немало. Но вот найти относительно большой участок на волжском берегу или рядом с великой русской рекой для бизнеса, да ещё и пока ещё относительно недорого, не так просто.
Мы подобрали десять участков размером от одного до двадцати гектар для тех, кто хотел бы купить землю под туристическую базу, глэмпинг-парк, загородный клуб или просто большой участок для себя. Поскольку Волга имеет протяжённость тысячи километров, мы выбрали отрезок в Тверской области, на юге Валдайской возвышенности, который называют Верхневолжье, в районе Ржева. Причина — это экологически почти девственно чистый район, сравнимый с заповедным. Все участки находятся либо рядом с берегом, либо на удалении не более нескольких сотен метров.
Ржев — первый город по течению Волги, так что загрязнений в верхнем течении и ниже практически нет — тихий пасторальный Ржев не относится к индустриально и промышленно развитым центрам. Конечно, здесь ещё не та Волга, как в Ярославле и тем более Астрахани, но уже полноценная большая река шириной около 70-100 метров. И не стоит забывать пословицу: «Малая вода — малая беда, большая вода — большая беда». У владельца не будет необходимости придумывать бренд для проекта, упоминание Волги в названии уже само по себе бренд. Глэмпинг «На Волге» - кратко и понятно.
А ещё Ржев включен в платы развития столичной МЦД-2, так что его транспортная доступность станет великолепной - путь до Москвы на скоростной Иволге будет быстрым, комфортным и недорогим. А вот земельные участки после запуска московского диаметра несомненно кратно взлетят в цене. Произойдёт это уже скоро - не позднее 2030 года.
Все участки находятся в нескольких километрах от Ржева — от семи до тридцати семи от центра города. Все они могут рассматриваться как туристические, объединяясь по главным качествам — красивый вид, транспортная доступность (твёрдая дорога по границе или как минимум рядом с участком), возможность электрификации. И всё это по ценам от менее одного миллиона до двадцати — впрочем, самые дорогие, фактически являются пригородами Ржева, не более десяти минут езды от центра города. При этом оставаясь тихими и уединёнными.
Итак, от самых небольших и недорогих до крупных и более высоких по стоимости.
Три участка в Бобронниково, в 37 километрах на северо-запад от Ржева. 35 минут на автомобиле по твёрдой дороге (большая часть асфальт, последний отрезок ровная гравийная) — и совсем другой мир почти девственной природы.
Быстрое течение чернеющей от глубины Волги, по двум берегам окружённой высоким хвойным лесом. Место безлюдное, деревенька Бобронниково в паре километров.
Все участки лесные и окружены лесом, в котором вполне комфортно живут лоси и другая лесная живность. Ближе всего к Волге участок 1,1 гектара — примерно триста метров до береговой линии, или 5-7 минут пешком. Поблизости участки 0,6 гектара (60 соток), представляющий собой поляну в лесу, и 1,8 гектара полностью лесной. От береговой линии они на расстоянии 700-800 метров, то есть около 10-15 минут пешим шагом. Цены на участки — от девяти до 1,8 миллионов рублей.
Ещё три участка северу от Ржева, близ населённых пунктов Забелино, Антипино, Картошино.
Здесь ещё более девственная, почти дикая природа, не выдающая присутствие человека - при том, что большой город совсем недалеко. Все три лесные. Участок площадью пять гектар у Картошино расположен справа от дороги к этому населённому пункту, то есть твёрдое покрытие непосредственно по его границе.
Ближайший населённый пункт Картошино в последние годы стал известен благодаря возникшему там эко-поселению — несколько фермерских хозяйств объединились в сообщество любителей жизни на природе и здоровой пищи, в основном вегетарианской. Там нередко проводятся разные мероприятия — мирные и не очень шумные. Впрочем, это поселение от участка далеко. А вот Волга близко — в 2,5 километрах, и дорога ведёт непосредственно к берегу.
Участок близ Антипино площадью два гектара расположен чуть дальше от берега Волги — в четырёх километрах. До твёрдой дороги от его границы несколько сот метров, то есть твёрдой дороги нет, нужно обустроить. С одной стороны это минус, но это невероятно живописный участок в хвойном лесу. И по цене всего два миллиона, или 20 тысяч долларов. Два гектара хвойного леса рядом с Волгой по цене недорогой иномарки? Именно так, поэтому мы включили его.
Участок у Забелино площадью 4,47 гектара расположен в километре от берега Волги, в 15 минутах неспешным шагом. Цена — 1 миллион за гектар девственной живописной природы, где можно разместить турбазу, где легко можно поставить до 100 домиков, и у каждого будет достаточно уединённого пространства в 4-5 соток.
Три участка в пригороде Ржева, на левом берегу Волги, в районе населённых пунктов Голышкино, Першино, Антипино, Клешнево.
Формально это уже не пригород — недавно разделение на город и район отменили и большая территория стала единым Ржевским муниципальным округом. Расстояние от центра Ржева, которым негласно принято считать парк с танком Т-34, примерно 8-9 километров. Рядом с участками ходит муниципальный общественный транспорт, остановка автобуса в пешей доступности. Цена участков по одному миллиону за гектар и абсолютно неизбежно будет расти год от года - к 2025 году закончится большая реконструкция трассы М9 Балтия, которая станет многополосной на всём пути, до 2030 московские Иволги будут следовать от Ржева через всю Москву и далее, на Тулу.
Участки площадью 2, 13 и 19 гектар представляют собой лиственный лес. Пешком от автобусной остановки даести-триста метров. Территориальная зона участка площадью 19 гектар «Леса защитные», то есть землю легко перевести в категорию лесных участков, что на законных основаниях позволяет заниматься рекреационной деятельностью — например, открыть большую туристическую базу. все три участка с трёх сторон окружены защитными лесами и останутся уединёнными островками тишины и спокойствия.
Стоит отметить, что это места с глубокой древней историей, сам Ржев датой основания считает 1216 год, но люди селились там ещё раньше. После Великой Отечественной войны восстановлено было далеко не всё даже в самом Ржеве, а в его окрестностях до сих пор высятся руины разрушенных храмов с колокольнями, которые стали туристическими достопримечательностями.
Последний участок, о котором ниже - как раз такой.
Самый маленький и самый недорогой— участок чуть менее одного гектара в районе деревни Горшково на левом берегу Волги. Он же самый уединённый - находится на возвышенности в 400 метрах от берега. Буквально в ста метрах находятся руины колокольни церкви Спаса Преображения, сохранившиеся после Великой Отечественной войны от когда-то большого храмового комплекса со старинным кладбищем. И сегодня можно видеть изрешечённые пулевые отверстия на стенах.
Ознакомится с другими участками, в том числе непосредственно на берегу Волги по цене в десять и даже пятьдесят раз дороже, а также лесные, видовые участки на склонах у небольших рек, с возможностью обустроить собственный водоём можно на сайте «Земля для туризма».
Подписывайтесь, если хотите читать новости о туризме, если может интересовать тема инвестиций в туристический бизнес. Общайтесь в нашем канале в Telegram, присоединяйтесь к сообществу ВКонтакте.