КАКИЕ РИСКИ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ, И НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПОКУПАТЕЛЮ!
Здравствуйте дорогие Друзья! С Вами Я, Наталья Горбаченко- частный риэлтор, эксперт по недвижимости.
Последнее время количество сделок по доверенности заметно увеличилось. Многим Покупателям страшно покупать квартиру у постороннего лица, и не без основательно!
И так, в этой статье я расскажу, что важно знать про продажу объекта недвижимости по доверенности и как максимально себя обезопасить Покупателю, чтобы предотвратить возможные неприятные последствия такой сделки.
· Первое что нужно сделать, это узнать кто является Собственником объекта.
· Узнайте, где находится Собственник объекта. Попросите связаться с Собственником объекта по видеосвязи, что бы он лично подтвердил своё намеренье продать квартиру и предъявил паспорт.
· Проверьте, действительность и срок действия выданной доверенности на сайте reestr-dover.ru. Там же можно узнать о нотариусе, который удостоверил доверенность – является ли нотариус действующим.
· Читайте содержание, проверяйте, какие есть полномочия у доверенного лица, соблюдена ли нотариальная форма, есть подпись и печать нотариуса, — все эти действия нужны для проверки документа.
· Просите предоставить справки с Психоневрологического и Наркологического диспансеров на наличие учёта. Некоторые психические расстройства человека могут быть незаметны окружающим. Если доверитель передаст полномочия недееспособному лицу, впоследствии сделку можно будет признать недействительной. Справки можно получит по доверенности.
· Просите показать оригиналы правоустанавливающих документов, свежую выписку из ЕГРН с указанием Собственника и убедитесь, что нет возможных ограничений. Вся эта информация есть в ЕГРН.
· Настаивайте на безналичном расчёте через Систему Безопасных Расчетов или Аккредитив.
· Внимание! Настаивайте на том что бы деньги были перечислены на счёт Продавца объекта! Таким образом у Вас будет платёжный документ, подтверждающий получение денег Продавцом.
Предусмотреть все невозможно, но отказываться от подходящей квартиры из-за отсутствия собственника — не лучший вариант.
Сопровождение опытным риэлтором и юристом на сделке может оказаться незаменимым: профессионалы помогут вскрыть возможные мошеннические схемы и указать на риски. Будьте осторожны!
Если у Вас остались вопросы, Вы можете задать их в чате, я с удовольствием на них отвечу!
