Приобретая новую квартиру или входя в капитальный ремонт часто вы задумываетесь о перепланировке. И тут же возникает вопрос - какая перепланировка не требует согласования?
Этот вопрос часто задаётся с надеждой: ну вот может именно наша небольшая перепланировка всё-таки не требует согласования?
Ответ на этот вопрос однозначный - любые перепланировки требуют согласования, абсолютно любые!
Перепланировка - это внесение каких-либо изменений в техническую документацию плана БТИ.
Смоделируем ситуацию - собственник переставил унитаз в рамках санузла, или поставил дополнительную раковину, больше ничего в квартире не меняется. И если вызвать БТИ, то БТИ покажет эту раковину в красном цвете, и на плане БТИ будет красоваться штамп - разрешение на произведённое переоборудование не предъявлено.
То есть нет градации маленькая перепланировка или большая перепланировка, можно переставить раковину в пределах сан узла, или поставить дополнительный унитаз, а можно (ни в коем случае) снести всю несущую стену - будет один и тот же маленький красный штампик.
Любую перепланировку необходимо согласовывать в соответствии с текущим законодательством.
А теперь давайте разберёмся, зачем согласовывать перепланировку сразу?
1. По статистике 80% квартир продаётся в ипотеку, но если ваша перепланировка не согласована, то быстро продать квартиру не получится. Ситуации в жизни бывают разные, вдруг Вам случайно захочется переехать в другую страну? А если вашу перепланировку нельзя согласовать - то ипотеку на такую квартиру не выдадут. Поэтом нужно заранее узнавать правила законной перепланировки, следовать им и согласовывать;
2. Квартира с согласованной перепланировкой в среднем на 20% дороже такой же квартиры без согласования. Как только риэлтор или агентство недвижимости видят, что в квартире имеется перепланировка - сразу начинается торг. И торг не в тех суммах, за которые можно было бы согласовать! Если согласование перепланировки стоит по регионам примерно 30-50 т.р, то риэлтор запросит скидку в несколько раз больше этой стоимости! С согласованной перепланировкой у вас будет в среднем в 3 раза больше потенциальных покупателей, т.к. многие даже не рассматривают квартиры с незаконной планировкой, соответственно срок продажи квартиры уменьшается;
3. За последние несколько лет законодательство перепланировок поменялось несколько десятков раз, сегодня одно можно, завтра это уже нельзя, поэтому согласовывать лучше сразу;
4. Застраховать квартиру с незаконной перепланировкой вы можете, но получить выплату при наступлении страхового случая будет очень проблематично;
5. Возможно сейчас ваша перепланировка не мешает соседям, но жизнь меняется, меняются соседи, они стареют (или "сходят с ума"), и когда-нибудь они могут пожаловаться на вас в МЖИ. К вам приедет инспектор, выпишет предписание вернуть вашу перепланировку к исходному состоянию, как на плане БТИ, либо укажет узаконить текущую перепланировку. Так же вам придётся заплатить штраф, он небольшой, но если Вы проигнорируете предписание, то ваша квартира будет выставлена на публичных торгах, согласно жилищному кодексу РФ;
6. Для собственного спокойствия и отсутствия переживай многие хотят, чтобы квартиры была юридически "чистая". Это самый правильный выбор, перед тем как что-то ломать и потом строить лучше сначала согласовать. Закон прямо говорит - нельзя приступать к ремонтным работам, пока у вас нет распоряжения администрации МЖИ. На выходе у вас будет выписка из ЕГРН и квартира будет юридически "чистая". При продаже не будет проблем ни с Росреестром, ни с банком, ни с покупателями или риэлторами.
Если вы планируете перепланировку квартиры - обязательно обратитесь к экспертам, которые занимаются согласованием в вашем городе!
p.s.
В следующей статье мы рассмотрим какие правила необходимо соблюсти, чтобы ваша перепланировка была законной и не повлекла проблемы с документами! Разберём на живых примерах реальных квартир.
Большое спасибо за лайк!
Обязательно подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить следующую статью!) Здесь мы постоянно делимся полезной информацией о дизайне интерьера и ремонте.