К нашему юридическому отделу по вопросам недвижимости очень часто обращаются супруги, находящиеся в состоянии развода. Либо кто-то один из супругов, если он или она считает, что с разделом имущества могут возникнуть проблемы.
По своему большому профессиональному опыту мы точно знаем, что развод в целом — крайне нервное мероприятие. Если же к нему прибавляется раздел имущества (особенно недвижимости), то уровень стресса можно смело умножать на два. Если в ситуации все неоднозначно — то на три.
К самым распространенным проблемам, с которыми ко мне обращаются клиенты — это раздел недвижимости, взятой в ипотеку. Там бывают две ситуации: либо ипотека была совместной и супругам надо как-то поделить жилье. Либо же один из супругов взял квартиру или дом в ипотеку до брака, но выплачивал, уже находясь в нем. Соответственно, жилье становится совместно нажитым, что зачастую кого-то не устраивает.
Не так давно к нам обратилась клиентка, с идеей быстро продать квартиру. Она взяла двушку в ипотеку и буквально через месяц вышла замуж. Изначально договорилась с еще на тот момент будущим супругом, что платить за квартиру будет сама. Это она и делала все время, пока они были в браке. Однако через три года семейная жизнь дала трещину, и пара приняла решение развестись. И в этот момент супруг заявил, что он претендует на половину всех выплат по ипотеке либо на выделение ему доли в квартире, равной этой сумме, потому что по закону они выплачивались из семейного бюджета. Разумеется, здесь и сейчас продать квартиру без согласия супруга не получится.
Когда она с этой историей пришла к нам на консультацию, мы подробно разобрали всю нюансы. Для нее лучшим вариантом было бы еще до свадьбы оформить брачный договор. Он не является панацеей, но способен обезопасить во множестве ситуаций. Однако брачный договор не заключен, и теперь предстоит длительный судебный процесс.
Отчасти похожая ситуация была у другой нашей клиентки. В этом случае добрачную ипотеку взял ее супруг, однако она потратила большую сумму на ремонт в квартире, что привело к ее удорожанию. И теперь, когда пара в состоянии развода, моя клиентка хочет получить компенсацию затраченных средств. Это также будет решаться в судебном порядке.
Особенно проблематичны ситуации, когда совместное имущество было приобретено с учетом средств от продажи добрачного жилья. Так, например, одной нашей клиентке родители подарили однушку. Через какое-то время она вышла замуж и они с супругом приняли решение расширяться, улучшать свои жилищные условия. А конкретнее — продать ее добрачную однушку и полученные деньги внести как первоначальный взнос по ипотеке за трешку. Этот план они вполне успешно и реализовали в самые кратчайшие сроки.
Вот только через пару лет их отношения испортились и супруги приняли решение развестись. И уже почти что бывший муж начал претендовать на половину квартиры, поскольку она считалась совместно нажитым имуществом. Несмотря на то, что львиная доля за нее была оплачена как раз из средств, полученных за продажу добрачной квартиры.
Доказать этот факт можно, но сложно.
В целом мы оказываем широкий спектр услуг. Проводим как разовые консультации, помогаем с грамотным оформлением документов.
Если вы находитесь в состоянии развода и оказались в сложной ситуации, то смело обращайтесь за консультацией к юристам. Возможно, ваша проблема решается гораздо проще, чем вам кажется. Есть вопросы, пишите: anflat.ru.