Когда речь заходит о ипотеке, каждый из нас задумывается о том, какие ставки будут в следующем году и сможем ли мы осуществить свою мечту и купить собственное жилье. Ведь последние полгода нам советуют брать ипотеку как можно скорее, ведь никто не знает, что будет дальше. Даже в правительстве и Центральном Банке нет четкого понимания, куда двинется рынок недвижимости и жилищного кредитования. Экономические прогнозы в последнее время стали короткими и туманными.
Минимальные ставки в банках:
- СБЕР - 15,6%
- ВТБ - 16,4%
Прогноз ставок по ипотеке в 2024 на новостройки:
Правительство определяет условия льготной ипотеки. С апреля 2020 года ставка была 6,5%, в июле 2021 года выросла до 7%, в марте 2022 года — до 12%, в мае снизилась до 9%, в июне вернулась к 7%, в конце года увеличилась до 8%. Разрыв между ключевой ставкой и льготной составил почти в 2 раза, усилив давление на бюджет. Глава ЦБ предупреждает о рисках слишком широкого использования льготных программ, указывая на возможный порочный круг. Цены на новостройки выросли на 40%, что делает их продажу выгодной для владельцев, но может привести к проблемам в будущем. ЦБ высказывает опасения по поводу ухудшения ипотечного портфеля банков из-за привлечения неблагонадежных заёмщиков. Предлагаются изменения в условия льготной ипотеки: увеличение первоначального взноса на 25−30% ,сокращение суммы кредита для определенных регионов и снижение субсидий для банков.
Прогноз ставок по ипотеке в 2024 году на вторичное жилье:
ЦБ ориентируется на уровень инфляции. По базовому сценарию Банка России, инфляция должна составить 4%. Ключевая ставка ожидается около 12,5–14,5% годовых. Ипотечные ставки могут снизиться до 10−11%. Ожидается, что ключевая ставка первые полгода составит около 15%. Рыночные ипотечные ставки ожидаются на уровне 16%−20%. Летом возможно смягчение денежно-кредитной политики, что может привести к снижению стоимости ипотеки.
Ставьте 👍 и подписывайтесь! 😉