Эксплуатационный износ, протечки и теплопотери, а также риск аварий с прорывом горячей воды — всего этого можно избежать, если вовремя осуществлена реновация-замена стояков отопления в многоквартирном доме. Законодательство в России определяет, кто обязан это делать: Правила (п.1), утвержденные Постановлением Правительства от 13.08.2006 No491, стояки тепло-, водоснабжения и канализации являются частью общедомового имущества, обслуживаемого управляющей компанией.
Другими словами, даже если старая батарея или труба, ведущая к ней, находятся внутри частной собственности (квартиры), отвечает за нее организация осуществляющая обслуживание дома, что также на уровне законов проговорено в Жилищном и Гражданском кодексах.
Когда отремонтируют и за чей счет?
Зачастую, если трубы прослужили 25-30 лет, требуется замена стояка отопления (капитальный ремонт или поставарийный), конкретный срок устанавливается стандартами и нормативами, которые рассчитаны с учетом материалов, из которых изготовлены элементы центрального отопления, условий эксплуатации и степени надежности подачи теплоносителя по факту.
Все владельцы городской жилплощади ежемесячно оплачивают в ТСЖ или службу ЖКХ суммы на текущий ремонт. Именно из этих средств в дальнейшем формируется фонд, расходуемый по законодательству на замену стояков отопления. Если в многоквартирном доме ставится вопрос о модернизации отопительной системы, чтобы повысить ее эффективность, то УК может предложить сделать дополнительные взносы.
Такой момент обсуждается на общем собрании жильцов, и они вправе отказаться платить сверх нормативных тарифов в квитанциях.
Капитальный ремонт без вложений: замена стояка отопления
Существуют несколько технически обусловленных причин, по которым необходимо произвести ремонтные работы на внутридомовых отопительных сетях. Тогда говорят о необходимости плановой реновации, что регулируется:
- правилами содержания МКД, принятого на общем собрании жильцов;
- нормами и регламентами техэксплуатации жилого сооружений (СНиП и ВСН);
- методическими рекомендациями МДК 2-04.2004.
Действующий стояк-труба не соответствуют требованиям? Квартиросъемщики и жильцы-собственники, из уже уплаченных денег по квитанциям УК могут рассчитывать на бесплатное обновление трубопровода, подающего тепло по всему зданию.
План действий: с чего начать
От правильных и продуманных шагов напрямую зависит, как быстро будет проведена замена стояков. За отопление в многоквартирном доме ответственна УК (законодательство это четко прописывает), поэтому именно туда нужно направить заявление. Первоначально важно собрать пакет документов:
- Акт осмотра трубы-стояка, составленный специалистом-инженером, способным определить тип и масштабы изношенности.
- Справка-подтверждение, что у проживающих граждан нет долгов по выплатам на техсодержание жилья и оплате прочих коммунальных услуг.
- Техпаспорт дома.
Обращение-заявление рекомендуется составить при помощи профессиональных юристов, имеющих опыт в подготовке подобных бумаг, знающих правовые тонкости, которые могут возникнуть при капитальном или внеплановом ремонте, частичной замене стояка отопления.