Протечка засор или схожая неисправность — капитальный ремонт стояка канализации зачастую единственный способ избавиться от подобных проблем. С 60-ых годов дома при застройке оборудовались чугунными водоотводами, при всей своей прочности не способными служить вечно. Если дом построен в это время, наступает критический момент, когда откладывать обновление нельзя, так как возникает риск аварии и подтопления.
Основной причиной для проведения ремонтных работ чаще всего становится наличие повреждений на трубопроводе. Их нужно срочно менять, если подошел срок замены стояков в многоквартирном доме. Законодательство (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) в разделе «Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения») достаточно прозрачно обозначает период, когда реновация систем канализации необходима:
- изготовленные из чугуна — 40 лет,
- керамические и пластиковые — 60 лет.
Однако, если визуально наблюдается течь или части трубопровода повредились в процессе эксплуатации, можно требовать внеплановой реновации.
Кто осуществляет ремонтно-восстановительные работы?
Замена канализационного стояка в многоквартирном доме — сложная технологичная процедура, требующая специальных знаний и умений. Поэтому доверять в этом вопросе нужно квалифицированным специалистам и компаниям, имеющим допуски, сертификаты и строительные лицензии. Самостоятельно жителям или представителям ТСЖ такие спецработы будет выполнить невозможно, они здесь выступают в качестве заказчиков.
Оплату капитального или текущего ремонта канализации (трубы-стояка) производят из средств, уплачиваемых жильцами ежемесячно по квитанциям: текущий ремонт и техобслуживание жилых помещений, а также в виде взносов в фонд капремонта, региональному оператору. Важно помнить, что за стояк несёт ответственность управляющая компания, а вот демонтаж и монтаж системы канализации по квартире собственнику нужно будет оплатить дополнительно.
Пошаговая инструкция для владельцев жилья
В законодательстве прописывается замена стояков в многоквартирном доме, если сроки тех-эксплуатации прошли или возникли иные обстоятельства. Чтобы служба ЖКХ не могла затянуть данный процесс, нужно соблюсти формальности и регламенты:
- Пригласить инженера или технического эксперта для осмотра водоотводящих магистралей внутри жилого здания. Составляется акт с обнаруженными дефектами и рекомендациями по ремонту-замене.
- Проведение общего собрания квартиросъемщиков-собственников квартир необходимо, если в многоквартирном доме замена канализационного стояка носит профилактический характер и проводится во избежание аварийных ситуаций.
- Подготовить пакет документов для УК: техпаспорт на МКД, сведения об отсутствии задолженностей по статье содержание жилья, акт об имеющихся повреждениях, решение общего собрания жильцов.
Нет понимания, с чего начать, получаете отказ от ЖКУ — компетентные и опытные юристы подскажут план действий, помогут составить заявления и прочую документацию. Специалист разъяснит, как урегулировать спор с соседями, несогласными на проведение частичной реновации труб и другие моменты.