В 2024 году льготную ипотеку могут ограничить в ряде регионов России, а в Москве и вовсе отменить, считают эксперты в сфере недвижимости.
В 2024 году льготную ипотеку если не отменят полностью, то сильно урежут, считают опрошенные НТВ эксперты. Власти, по словам главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олега Репченко, ищут способы «мягко свернуть» льготные программы. Масштабная поддержка государством жилищного кредитования сильно давит на бюджет в условиях высокой ключевой ставки Центробанка (15%), объяснил эксперт.
Резко отказаться от льготных программ нельзя, считает Репченко. Строительная отрасль «слишком плотно сидит на игле бюджетных субсидий». Отсюда и новые инициативы властей по охлаждению рынка. В частности, предлагается сохранить госпрограммы в регионах с недостаточно высоким проникновением ипотеки, а также повысить первоначальный взнос с 20 до 30%. По мнению собеседника НТВ, в следующем году тренд на «деликатное сворачивание» льготной ипотеки продолжится.
Олег Репченко: «Все идет к тому, что льготную ипотеку если и не свернут полностью, то существенно урежут. Обсуждаются разные варианты, например, оставить только адресную поддержку. Но от массового субсидирования ставок предполагается уйти. Поэтому, скорее всего, льготная ипотека может стать недоступна для некоторых категорий граждан, которые имеют к ней доступ сейчас».
Гендиректор портала «Мир Квартир» Павел Луценко связывает неохотную, но все же поддержку льготной ипотеки с «предвыборным контекстом». После выборов президента условия станут куда суровее, считает специалист. На низкий процент смогут рассчитывать разве что «бедные регионы с малым числом новостроек». А в столичном регионе и субъектах с городами-миллионниками ее вовсе отменят, допустил Луценко.
Решать жилищный вопрос при помощи льготных кредитов лучше сейчас, не откладывая на будущий год, посоветовал, в свою очередь, директор направления «Новостройки» агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, такие низкие проценты, как сейчас, вряд ли получится найти, а условия выдачи сильно ужесточат.
Собеседник НТВ также отметил, что льготная ипотека в целом превратилась в парадокс. Доступные кредиты вводили, чтобы гражданам было проще получить свое жилье, однако подобная дешевизна привела к росту спроса на недвижимость, он стал опережать предложение, и в результате квартиры резко подорожали, став еще менее доступными. По данным ИРН, сегодня цены на квартиры в Москве и в других крупных регионах в 1,5–2 раза выше, чем 2–3 года назад. Жилье в новостройках стоит до 42% дороже, чем на «вторичке».
По словам Луценко, выйти из выше описанного замкнутого круга смогут только обеспеченные люди. В противном случае либо придется всю жизнь снимать жилье, либо впасть в кредитное рабство на несколько десятков лет. Репченко, в свою очередь, выразил надежду, что с упразднением дешевой ипотеки спрос упадет, а вслед за ним и цены на недвижимость.