Если у вас есть дом, который по каким-то причинам остался недостроенным, есть желание его достроить, а возможно, и внести в него какие-то изменения, то вы обратились по адресу.
В этой статье на одном таком недостроенном доме я покажу вам, с чего начинается достройка дома, какие при этом существуют этапы и на что особенно следует обращать своё внимание.
История строительства незавершённого здания.
К нам обратился клиент. Около года назад он решил построить гостевой дом с баней на своём участке, который находится на расстоянии примерно 300 километров от Москвы.
Клиент не хотел заказывать проект или покупать готовый, так как у него уже был план, что и из каких материалов он хочет построить. Он нашёл строительную бригаду на одном из строительных форумах, объяснил им свои пожелания и договорился о стоимости работ.
Бригада приехала, и строительство началось. Поскольку участок был далеко от Москвы, клиент не мог регулярно контролировать процесс. Через некоторое время он приехал и увидел, что сделано мало, а бригада в основном пьёт. Он уволил их и снова начал искать бригаду на том же форуме.
Новая бригада возобновила строительство. В результате был завершён этап строительства, о котором они договаривались. Клиент решил, что на следующий год они вернутся и продолжат работу.
За год клиент успел изучить построенное здание, понаходиться в нём и оценить размеры помещений. Оказалось, что дом клиенту не очень нравится: не хватает площади для желаемой планировки, непонятно, как сделать межэтажную лестницу, нет понимания, как и чем отделать дом внутри и снаружи, и главное, как всё это будет выглядеть. А ещё и бригада сообщила, что не приедет, так как объект им не интересен.
Клиент столкнулся с проблемой: как и с кем достраивать дом и можно ли внести в него изменения? В итоге ему посоветовали обратиться к нам, и мы договорились о сотрудничестве.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Основания для завершения строительства и проведения ремонтных работ:
• Необходимость увеличения общей площади дома для организации русской бани с необходимыми помещениями: моечной, туалетом, комнатой отдыха и крытой террасы с видами на участок.
• Необходимость финишной отделки фасадов здания с утеплением наружных стен.
• Необходимость утепления скатов крыши для возможности круглогодичной эксплуатации мансарды.
• Необходимость планировки мансардного этажа для возможности размещения спальных мест и монтажа межэтажной лестницы для комфортного доступа на мансарду.
• Необходимость переделки стропильной системы крыши в зоне гаража для возможности рационального использования объёма мансарды.
Любой дом можно достроить и сделать его соответствующим современным требованиям. Чтобы представить, как будет выглядеть здание после достройки, и воплотить это в жизнь, нужно создать проект достройки. Этот проект также служит основой для расчёта точных смет на строительные и отделочные работы и материалы. Это позволяет зафиксировать цены и избежать переплаты при строительстве.
Альбом - Недостроенный дом
Нам предстояло не только завершить строительство дома, но и внести в него ряд улучшений.
Мы разработали план завершения строительства дома:
- Обмер дома.
- Разработка проекта по завершению строительства дома.
- Строительно-отделочные работы по достройке дома.
Обмер дома.
В связи с тем, что у заказчика не было готового проекта дома, мы выполнили замеры фактических габаритов здания. На основе полученных данных мы создали альбом обмерных чертежей, который стал основой для дальнейшей разработки проекта.
Даже если проект существует, я всё равно советую провести измерения здания, так как нет уверенности в том, что здание было построено в соответствии с проектом. В реальности часто бывает, что фактические размеры отличаются от проектных.
Измерить дом можно и самостоятельно, если знать, какие параметры нужно измерить и как это сделать правильно. Или же можно обратиться к профессионалам.
-Целесообразно обратиться за этой услугой в ту организацию, где вы планируете реализовать проект реконструкции. Это позволит избежать возможных проблем, связанных с несоответствием проектных и фактических размеров при проведении работ.
Альбом - Обмер дома
Исходные данные:
• Двухэтажный деревянный дом, с пристроенным гаражом из газобетона.
• Фундамент - ленточный ж/б.
• Стены гаража - кладка из газобетонных блоков.
• Стены дома - сруб из бруса.
• Перекрытия - по деревянным балкам.
• Стропильная система - из обрезной доски.
• Кровля - металлочерепица.
• Инженерные системы - отсутствуют.
Разработка проекта по завершению строительства дома.
В ходе осмотра здания стало ясно, что для его завершения с учётом изменений потребуется создать проект, состоящий из двух частей: эскизной и архитектурной.
Мы разработали концепцию архитектурного облика дома после завершения строительства и воплотили её в эскизном проекте.
Альбом - Эскизный проект достройки дома
Основываясь на эскизах, мы создали детальный план здания.
Альбом - Архитектурный проект достройки дома
Конструктивные и инженерные решения:
• Конструктивно пристроенная часть решена как независимый объем, сопряженный с существующей частью через деформационный шов, обеспечивающий движение частей дома друг относительно друга в процессе усадки.
• Пристроенный фундамент - ленточный ж/б, мелкозаглубленный.
• Пристроенные наружные и внутренние несущие стены — каркасные с устройством внутреннего утепления из минераловатных материалов с устройством паро- и гидроизоляции с обшивкой имитацией бруса с двух сторон.
• Перекрытие цокольное в зоне сруба - утепленная стяжка по грунту на
уплотненной песчаной подготовке.
• Перекрытие цокольное в зоне комнаты отдыха - монолитная ж/б плита по
грунту на уплотненной песчаной подготовке, совмещенная с лентой
фундамента.
• Перекрытие цокольное зоне террасы - по деревянным балкам.
• Перекрытие 1 этажа - по деревянным балкам.
• Наружное утепление существующих газобетонных стен - пенопластом ПСБ-С
35 с устройством фактурной паропроницаемой штукатурки по полимерной
сетке.
• Наружное утепление сруба - минераловатными утеплителем с устройством
вентзазора.
• Внутренние легкие перегородки - каркасные, с обшивкой имитацией бруса.
• Стропильная система - деревянная, из обрезной доски.
• Подшивка карнизов и свесов - имитацией бруса с устройством приточных
отверстий для вентиляции чердачного пространства.
• Кровля - металлочерепица.
• Окна - пластиковые двухкамерные стеклопакеты (кроме парной, где
используется деревянный стеклопакет).
• Полы - керамическая плитка, шпунтованная половая доска.
• Отопление - автономное, от электрического котла.
• Отопление парной - дровяная печь.
• Водоснабжение - автономное, от скважины.
• Канализация - в септик.
• Электроснабжение - от внешних поселковых сетей.
Альбом - Было и Станет
После того как проект был разработан, наш клиент получил готовый план достройки дома. Этот план:
• Даёт чёткое представление о том, как будет выглядеть дом после завершения работ, с учётом всех изменений;
• Позволяет точно определить объём работ и составить смету для строительно-отделочных работ;
Строительно - отделочные работы по достройке дома.
История с достройкой этого дома продолжится в 2025 году.
Продолжение следует...
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.
#реконструкция #достройка_дома #достройка_дома_реконструкция #достройка_недостроенного_дома #достройка_частного_дома #достройка_реконструкция_домов #достройка_каркасного_дома #проект_достройки_дома #проект_реконструкции_кирпичного_дома #проект_реконструкции_дома #рабочее_проектирование_реконструкции_дома #заказать_проект_реконструкции #достройка_домов_под_ключ #проектирование_реконструкций #достройка_+_реконструкция_дома #реконструкция_индивидуальных_домов #дом_+из_бруса__достройка #достройка_реконструкция_домов #достройка_дома_проект #достроить_частный_дом #дом_недострой_достроить #достроить_недостроенный_дом #хочу_достроить_дом #достроим_дом_под_ключ #достроить_каркасный_дом #надо_достроить_дом #достроить_дом_из_бруса #достроить_дом_из_газобетона