Арендовать квартиру — не так просто. Арендаторы и владельцы часто недопонимают друг друга, сталкиваются с обманом, «сюрпризами» с квартирой. О правильном оформлении договора рассказала Российская газета.
Зачем нужен договор
Во-первых, документ упрощает взаимоотношения между владельцем жилплощади и его квартирантами. Например, установлена определенная дата оплаты, определенные условия проживания, каждый знает свои права и обязанности. Во-вторых, эта бумага защищает как одну сторону, так и другую юридически. При обращении в суд правильно оформленный договор поможет рассудить правых и виноватых.
Как правильно называется документ
Юридически правильным названием будет не «Договор аренды квартиры», а «Договор найма жилого помещения». Владелец квартиры в этом случае выступает как «наймодатель», а тот, кто берет квартиру во временное пользование, указывается в договоре как «наниматель».
Эксперт отмечает, что в договоре должны быть обязательно указаны:
• фамилии, имена и отчества сторон договора,
• их паспортные данные,
• способы связи (телефон, почта и т. д.),
• ежемесячная плата за наем квартиры, определенная дата,
• документ, подтверждающий право собственника на жилое помещение (например, выписка из ЕГРН),
• технические характеристики жилого помещения (этаж, площадь квартиры, количество комнат, наличие балкона и т.д.),
• срок договора,
• кто за что платит (как правило, стороны договариваются, что за коммунальные услуги и электричество квартирант платит дополнительно — в соответствии с показаниями счетчика, помимо оговоренной ежемесячной платы за наем).
Залог и повышение платы
Вопрос о внесении залога обычно обсуждается обеими сторонами до заключения договора. Также в документе рекомендуется указать, как часто арендодатель вправе повышать плату за проживание и на сколько. Если вышеперечисленные условия потенциального нанимателя не устраивают, он вправе отказаться от договора.
Варианты дополнительных пунктов
По желанию сторон в договоре можно прописать запрет на содержание в квартире домашних животных, недопустимость курения. Желательно указать, можно или нет приводить в квартиру гостей. Стоит отдельно прописать, что наниматель обязуется не нарушать покой соседей и соблюдать тишину. Помимо правил проживания, в договоре разумно будет указать ответственность жильца за просрочку платежа.
Акт приема — передачи квартиры: зачем он нужен
Такой акт подписывается и нанимателем, и наймодателем. В нем желательно указать состояние мебели, пола, стен, окон, бытовой техники и так далее. Если впоследствии между сторонами договора возникнут споры по вопросам ремонта, испорченного имущества и так далее, этот акт поможет установить, кто прав.
На какой срок заключают договор и как происходит регистрация документа
Если договор найма оформлен на долгосрочный период (от года), владелец квартиры обязан зарегистрировать его в Росреестре. Зарегистрировать договор найма может как владелец жилплощади, так и квартиросъемщик. За регистрацию договора найма с физического лица берётся государственная пошлина в размере 2000 рублей.
Регистрация договора — процесс хлопотный и не быстрый, поэтому чаще всего ни квартиранту, ни наймодателю это делать не выгодно.
Как возвращается квартира
После окончания договора найма жилец обязан вернуть хозяину квартиры имущество в том состоянии, в котором он его получил при заселении. Акт приема-передачи при этом, как правило, уже не составляют.
Долгосрочное расторжение договора
Иногда случается, что договор заключен на один срок, но обстоятельства вынуждают хозяина квартиры либо жильца расторгнуть его раньше. В этом случае договор расторгается. Если же одна из сторон не согласна с досрочным расторжением, тогда им придется действовать исключительно по пунктам договора аренды квартиры — с извещением другой стороны, с выжиданием необходимого срока и так далее.
Если дело дошло до суда
Иногда бывает, что расторгать договор досрочно приходится по суду. Сегодня многие собственники настаивают на добавление в договор еще одного обязательного пункта, связанного с расторжением: если арендатор расторгает договор раньше указанного срока, то депозит ему не возвращается.