Несколько важных моментов:
- Идеальных помещений не бывает. Каждая площадь скрывает индивидуальные недостатки. Например, огрехи, связанные с деятельностью предыдущих арендодателей, необходимость провести косметический ремонт, установка брендовой вывески – это лишь малый перечень из того, что необходимо сделать перед открытием магазина в торговом центре.
- Невозможно на осмотре помещения точно высчитать смету будущих вложений. Это объясняется конструктивными особенностями. Например, при осмотре вы не сможете оценить состояние потолка и потолочных систем, в виду отсутствия стремянки. Сюда же можно отнести отсутствие доступа к “скрытым работам” в отделке помещения, доступ к которым будет только у бригады, которая будет проводить косметический ремонт.
- Желательно, чтобы на приёмке помещения присутствовал специалист в сфере строительно-монтажных работ, или имеющий подобный опыт. Он сумеет задать нужные вопросы администрации Торгового центра, убережёт от возможных ошибок, связанных с подбором оценкой состояния помещения.
Для оценки состояния помещения, вам необходимо ответить на один важный вопрос – подходит ли вам планировка магазина, придётся ли делать капитальное строительство при подготовке торговой точке к открытию?
Что такое капитальная стройка? Это демонтаж и возведение новых стен, потолка, замена пола, протяжка новой электропроводки, перестановка ресепшен, изменение конфигурации складских и примерочных помещений. Если вы понимаете, что придётся проделывать подобные работы, то помещение переходит в категорию, требующих хороших вложений – от 10 000 руб. за 1 кв.м.
Если планировка подходит, примерочные достаточно и они располагаются правильно, складские помещения, пол, потолок, стены и электропроводка не нуждаются в кардинальных изменениях, все инженерные системы спланированы правильно, то можно уверенно заявлять: локация находится в хорошем состоянии, не требует больших финансовых вложений на переделку – не более 5000 руб. за 1 кв.м.
Исходя из этого, вы сможете определить локацию, которая будет наиболее подходящим вариантом именно для вас, а также учесть это в финальном согласовании коммерческих условий с торговым центром.